Rynek nieruchomości w Oberursel: niechęć do sprzedaży prowadzi do wakatów

Rynek nieruchomości w Oberursel: niechęć do sprzedaży prowadzi do wakatów

Rynek nieruchomości w Oberursel doświadczył dramatycznego załamania, co znalazło odzwierciedlenie w gwałtownie spadających wynikach sprzedaży. Według aktualnego raportu komisji ekspertów ds. wartości nieruchomości na temat rynku nieruchomości, federalny trend jest wyraźnie zauważalny na obszarach miejskich. W 2023 roku sprzedaż drastycznie spadła, co wynika z dużej niechęci zakupowej i ogromnych wymagań cenowych w sektorze nowego budownictwa. Biuro komisji eksperckiej odnotowało jedynie 286 umów zakupu, co stanowi zauważalny spadek w porównaniu do lat ubiegłych.

Szczególnie dotknięte tym spadkiem są nowe mieszkania, których w 2023 r. sprzedano jedynie dwanaście – najmniej od czasu, gdy w 2002 r. zaczęto rejestrować umowy sprzedaży. Z kolei w latach poprzednich zakupiono znacznie więcej nowych mieszkań. Ceny mieszkań były tak wysokie, że trudno było je sfinansować, co doprowadziło do zaległości w zakupach po stronie dostawcy. Średni koszt nowego mieszkania wyniósł około 6800 euro za metr kwadratowy i od 2012 roku wzrósł dwukrotnie.

Niechęć do zakupów znajduje także odzwierciedlenie w obrotach pieniężnych na rynku nieruchomości, które w 2023 r. wyniosły ok. 165 mln euro wobec 315 mln euro w 2021 r. Najdroższa sprzedaż domu jednorodzinnego jednorodzinnego wyniosła 4,45 mln euro; Po obniżonych cenach sprzedawano domy w zabudowie szeregowej, bliźniaczej oraz mieszkania własnościowe. Miasto planuje antycykliczne podejście do poprawy sytuacji mieszkaniowej i efektywne wykorzystanie instrumentów miejskich. Dyskutowana jest możliwość wprowadzenia kwalifikowanego wskaźnika czynszu w celu uregulowania napiętego rynku mieszkaniowego i uruchomienia górnego limitu czynszów.