Mercado imobiliário de Oberursel: relutância em vender leva a vagas

Mercado imobiliário de Oberursel: relutância em vender leva a vagas

O mercado imobiliário de Oberursel sofreu uma queda dramática, que se reflecte num declínio acentuado dos números de vendas. De acordo com o atual relatório do mercado imobiliário do Comitê de Especialistas em Valores Imobiliários, a tendência federal é claramente perceptível na área urbana. Em 2023, os números de vendas caíram drasticamente, o que se deve à forte relutância em comprar e às enormes exigências de preços no setor da construção nova. O gabinete do comité de peritos registou apenas 286 contratos de compra, um declínio notável em relação aos anos anteriores.

Particularmente afetados por esta crise são os novos condomínios, dos quais apenas doze foram vendidos em 2023 – o número mais baixo desde que os contratos de venda começaram a ser registados em 2002. Em contrapartida, foram adquiridos significativamente mais apartamentos novos em anos anteriores. Os preços dos apartamentos eram tão elevados que dificilmente podiam ser financiados, o que levou a um atraso nas compras por parte dos fornecedores. O custo médio de um apartamento novo rondava os 6.800 euros por metro quadrado, valor que duplicou desde 2012.

A relutância em comprar também se reflete na movimentação de dinheiro do mercado imobiliário, que rondou os 165 milhões de euros em 2023, face aos 315 milhões de euros em 2021. A venda de habitação unifamiliar isolada mais cara foi de 4,45 milhões de euros; As casas geminadas e geminadas, bem como os condomínios, foram comercializados a preços reduzidos. A cidade está a planear uma abordagem anticíclica para melhorar a situação habitacional e utilizar eficazmente os instrumentos municipais. Está a ser discutida uma possível introdução de um índice de rendas qualificado, a fim de regular o tenso mercado imobiliário e activar o limite máximo das rendas.