Piața imobiliară Oberursel: reticența de a vinde duce la locuri vacante

Piața imobiliară Oberursel: reticența de a vinde duce la locuri vacante

Piața imobiliară Oberursel a cunoscut o scădere dramatică, care se reflectă în cifrele de vânzări în scădere bruscă. Conform raportului actual al pieței imobiliare de la comitetul de experți pentru valorile imobiliare, tendința federală se observă clar în zona urbană. În 2023, cifrele de vânzări au scăzut drastic, ceea ce se datorează reticenței puternice la cumpărare și cerințelor enorme de preț din sectorul construcțiilor noi. Biroul comitetului de experți a înregistrat doar 286 de contracte de cumpărare, o scădere vizibilă față de anii precedenți.

În special afectate de această scădere sunt condominiile noi, dintre care doar douăsprezece au fost vândute în 2023 - cel mai mic număr de când contractele de vânzare au început să fie înregistrate în 2002. În schimb, în ​​anii precedenți au fost achiziționate mult mai multe apartamente noi. Prețurile pentru apartamente erau atât de mari încât cu greu puteau fi finanțate, ceea ce a dus la un stoc de achiziții din partea furnizorilor. Costul mediu pentru un apartament nou a fost de aproximativ 6.800 de euro pe metru pătrat, care s-a dublat din 2012.

Reticența de a cumpăra se reflectă și în cifra de afaceri monetară a pieței imobiliare, care a fost în jur de 165 milioane euro în 2023, față de 315 milioane euro în 2021. Cea mai scumpă vânzare de locuințe unifamiliale a fost de 4,45 milioane euro; Casele terasate si semidecomandate precum si condominiile au fost comercializate la preturi reduse. Orașul plănuiește o abordare contraciclică pentru a îmbunătăți situația locuințelor și a utiliza instrumentele municipale în mod eficient. Se discută o posibilă introducere a unui indice de chirie calificat pentru a reglementa piața imobiliară tensionată și pentru a activa plafonul de chirie.