Oberursel realitný trh: neochota predávať vedie k voľným pracovným miestam

Oberursel realitný trh: neochota predávať vedie k voľným pracovným miestam

Trh s nehnuteľnosťami v Oberursel zaznamenal dramatický prepad, ktorý sa odráža v prudko klesajúcich predajných číslach. Podľa aktuálnej správy o realitnom trhu od expertnej komisie pre hodnoty nehnuteľností je v mestskej oblasti jasne badateľný federálny trend. V roku 2023 predajné čísla drasticky klesli, čo je spôsobené silnou nákupnou neochotou a enormnými cenovými požiadavkami v sektore novej výstavby. Kancelária odbornej komisie zaznamenala len 286 kúpnych zmlúv, čo je v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi citeľný pokles.

Týmto prepadom sú zasiahnuté najmä nové byty, ktorých sa v roku 2023 predalo len dvanásť, čo je najnižší počet od roku 2002, kedy sa začali evidovať kúpno-predajné zmluvy. V predchádzajúcich rokoch sa naopak kúpilo podstatne viac nových bytov. Ceny bytov boli také vysoké, že sa dali len ťažko financovať, čo viedlo k nahromadeniu nevybavených nákupov na strane poskytovateľa. Priemerné náklady na nový byt sa pohybovali okolo 6 800 eur za štvorcový meter, od roku 2012 sa zdvojnásobili.

Neochota kupovať sa odráža aj na peňažnom obrate realitného trhu, ktorý bol v roku 2023 okolo 165 miliónov eur v porovnaní s 315 miliónmi eur v roku 2021. Najdrahší predaj rodinného domu bol 4,45 milióna eur; Radové domy a dvojdomy, ako aj kondomínia sa obchodovali za znížené ceny. Mesto plánuje proticyklický prístup k zlepšeniu bytovej situácie a efektívnemu využívaniu nástrojov samosprávy. Diskutuje sa o možnom zavedení kvalifikovaného indexu nájomného s cieľom regulovať napätý trh s bývaním a aktivovať strop nájomného.