Nepremičninski trg Oberursel: nepripravljenost do prodaje vodi do prostih delovnih mest

Nepremičninski trg Oberursel: nepripravljenost do prodaje vodi do prostih delovnih mest

Nepremičninski trg Oberursel je doživel dramatičen padec, kar se odraža v strmem padcu prodajnih številk. Po aktualnem poročilu o trgu nepremičnin strokovne komisije za vrednosti nepremičnin je zvezni trend jasno opazen v mestnem območju. V letu 2023 so prodajne številke drastično padle, kar je posledica velikega nakupovalnega odpora in enormnih cenovnih zahtev v sektorju novogradenj. Urad strokovne komisije je zabeležil le 286 kupoprodajnih pogodb, kar je opazen upad v primerjavi s preteklimi leti.

Ta padec je še posebej prizadel nove etažne lastnine, ki jih je bilo leta 2023 prodanih le dvanajst – najmanj, odkar se leta 2002 beležijo prodajne pogodbe. Nasprotno pa je bilo v preteklih letih kupljenih bistveno več novih stanovanj. Cene stanovanj so bile tako visoke, da jih je bilo težko financirati, kar je povzročilo zaostanek pri nakupih na strani ponudnika. Povprečna cena za novo stanovanje je bila okoli 6.800 evrov na kvadratni meter, od leta 2012 pa se je podvojila.

Nenaklonjenost nakupu se odraža tudi v denarnem prometu nepremičninskega trga, ki je bil leta 2023 okoli 165 milijonov evrov, leta 2021 pa 315 milijonov evrov. Najdražja prodaja samostojne enodružinske hiše je bila 4,45 milijona evrov; Po znižanih cenah so trgovali z vrstnimi in dvojčki ter etažnimi lastninami. Mesto načrtuje proticiklični pristop k izboljšanju stanovanjskih razmer in učinkoviti uporabi občinskih instrumentov. Razpravlja se o morebitni uvedbi kvalificiranega indeksa najemnin, da bi uredili napet stanovanjski trg in aktivirali omejitev najemnin.