上乌瑟尔房地产市场：不愿出售导致空置

上乌瑟尔房地产市场：不愿出售导致空置

上乌瑟尔房地产市场经历了急剧下滑，这反映在销售数据的急剧下降上。根据房地产价值专家委员会目前的房地产市场报告，联邦趋势在城市地区非常明显。 2023年，由于强烈的购买意愿和新建建筑领域巨大的价格需求，销售数据大幅下降。专家委员会办公室仅记录采购合同286份，较往年明显下降。

受此次衰退影响最严重的是新公寓，其中 2023 年仅售出 12 套，这是自 2002 年开始记录销售合同以来的最低数量。相比之下，前几年购买的新公寓要多得多。公寓价格太高，难以融资，导致供应商积压购买。一套新公寓的平均成本约为每平方米 6,800 欧元，自 2012 年以来已经翻了一番。

不愿购买的情况也反映在房地产市场的货币周转率上，2023年的货币周转率约为1.65亿欧元，而2021年为3.15亿欧元。最昂贵的独立单户住宅销售为445万欧元；排屋、半独立式住宅以及公寓均以降价交易。该市正在计划采取反周期措施来改善住房状况并有效利用市政工具。目前正在讨论引入合格租金指数的可能性，以调节紧张的住房市场并激活租金上限。