سوق العقارات: توقف فقدان القيمة لكن التحسن محدود

سوق العقارات: توقف فقدان القيمة لكن التحسن محدود

انخفضت أسعار المنازل غير المجددة ذات الأداء الضعيف للطاقة بشكل ملحوظ في العام الماضي. وبحسب دراسة أجراها خبراء عقاريون، هناك الآن دلائل على توقف هذا الاتجاه النزولي، مع استثناء واحد. بالنسبة للمنازل القديمة غير المجددة، يتم خصم تكاليف التجديد الموفرة للطاقة بالكامل تقريبًا من سعر الشراء. ونتيجة لذلك، استقر انخفاض الأسعار في الوقت الحالي.

أحد أسباب هذا التطور هو استقرار تكاليف البناء، على الرغم من حدوث انخفاضات في بعض المهن. كما استقرت تكاليف التمويل بعد الزيادة السابقة في أسعار الفائدة. وبلغ الفرق في مستويات الأسعار بين المباني السكنية ذات فئة كفاءة الطاقة الأعلى A/A+ والفئات ذات التصنيف الأقل G/H بمتوسط ​​25.1 في المائة في الربع الأول من هذا العام، مقارنة بـ 26.9 في المائة في نهاية العام الماضي.

تلعب كفاءة الطاقة دورًا متزايد الأهمية عند شراء العقارات، خاصة مع ارتفاع أسعار الكهرباء والغاز. أدى قانون الحكومة الفيدرالية الجديد بشأن استبدال التدفئة إلى خلق المزيد من عدم اليقين. غالبًا ما يتعين على المالكين منح خصومات أكبر، خاصة عند بيع المنازل الفردية أو المكونة من عائلتين، حيث يتعين على المشترين عادةً تحمل تكاليف الطاقة الأعلى إذا كانوا يريدون العيش في العقار بأنفسهم.

وعلى الرغم من التحسن الطفيف، لا تزال مبيعات العقارات غير المجددة تشكل تحديا، لا سيما في المناطق الريفية. هنا، غالبًا ما يضطر المالكون إلى التنازل عن المزيد من السعر لأن المشترين المحتملين لا يستطيعون تعويض تكاليف التجديد الموفرة للطاقة بسبب انخفاض دخل الإيجار. وبالتالي فإن الفجوة بين الأشياء القديمة والجديدة يمكن أن تتسع بشكل أكبر في هذه المناطق، وفقًا للخبير سورين جروبل.