Пазар на недвижими имоти: загубата на стойност е спряна, но подобрението е само ограничено

Пазар на недвижими имоти: загубата на стойност е спряна, но подобрението е само ограничено

Цените на несанираните къщи с лоши енергийни характеристики паднаха значително през миналата година. Според проучване на експерти по недвижими имоти вече има признаци, че тази низходяща тенденция е спряла, с едно изключение. За по-стари, неремонтирани къщи, разходите за енергоспестяващо саниране се приспадат почти изцяло от покупната цена. В резултат на това спадът на цените за момента се стабилизира.

Една от причините за това развитие е стабилизирането на разходите за строителство, въпреки че дори има спадове в някои сделки. Разходите за финансиране също се стабилизираха след предишно увеличение на лихвените проценти. Разликата в ценовите нива между жилищните сгради с най-високия клас на енергийна ефективност A/A+ и по-ниските класове G/H е средно 25,1% през първото тримесечие на тази година при 26,9% в края на миналата година.

Енергийната ефективност играе все по-важна роля при покупката на имот, особено с нарастващите цени на електроенергията и газа. Нов закон на федералното правителство за подмяна на отоплението създаде допълнителна несигурност. Собствениците често трябва да правят по-големи отстъпки, особено при продажба на еднофамилни и двуфамилни жилища, тъй като купувачите обикновено трябва да поемат по-високите разходи за енергия, ако искат сами да живеят в имота.

Въпреки лекото подобрение, продажбите на неремонтирани имоти остават предизвикателство, особено в селските райони. Тук собствениците често са принудени да се откажат повече от цената, тъй като потенциалните купувачи трудно могат да компенсират разходите за енергоспестяващо обновяване поради по-ниските приходи от наем. Следователно разликата между стари и нови обекти може да се увеличи още повече в тези региони, според експерта Sören Gröbel.