Trh s nemovitostmi: ztráta hodnoty se zastavila, ale zlepšení jen omezené

Trh s nemovitostmi: ztráta hodnoty se zastavila, ale zlepšení jen omezené

Ceny za nerekonstruované domy se špatnou energetickou náročností loni výrazně klesly. Podle studie realitních expertů se nyní objevují známky toho, že se tento sestupný trend až na jednu výjimku zastavil. U starších nerekonstruovaných domů jsou náklady na energeticky úspornou rekonstrukci téměř zcela odečteny z kupní ceny. Díky tomu se pokles cen prozatím stabilizoval.

Jedním z důvodů tohoto vývoje je stabilizace stavebních nákladů, i když v některých oborech dokonce došlo k poklesu. Náklady na financování se také stabilizovaly po předchozím zvýšení úrokových sazeb. Rozdíl cenových hladin mezi bytovými domy s nejvyšší třídou energetické náročnosti A/A+ a nižšími třídami G/H byl v prvním čtvrtletí letošního roku v průměru 25,1 procenta oproti 26,9 procenta na konci loňského roku.

Energetická náročnost hraje při koupi nemovitosti stále důležitější roli, zejména s rostoucími cenami elektřiny a plynu. Nový federální vládní zákon o výměně topení vyvolal další nejistotu. Majitelé musí často poskytovat větší slevy, zejména při prodeji rodinných domů a dvougeneračních domů, protože kupující obvykle musí nést vyšší náklady na energie, pokud chtějí v nemovitosti sami bydlet.

I přes mírné zlepšení zůstává prodej nerenovovaných nemovitostí náročný, zejména ve venkovských oblastech. Zde jsou majitelé často nuceni vzdát se více na ceně, protože potenciální kupci mohou jen stěží kompenzovat náklady na energeticky úspornou rekonstrukci kvůli nižším příjmům z pronájmu. Propast mezi starými a novými objekty by se proto v těchto regionech mohla podle experta Sörena Gröbela ještě zvětšit.