Ejendomsmarkedet: tab af værdi stoppet, men forbedring kun begrænset

Ejendomsmarkedet: tab af værdi stoppet, men forbedring kun begrænset

Priserne for urenoverede huse med dårlig energiydelse faldt markant sidste år. Ifølge en undersøgelse foretaget af ejendomseksperter er der nu tegn på, at denne nedadgående tendens er stoppet, med en enkelt undtagelse. For ældre urenoverede huse fratrækkes omkostningerne til energibesparende renovering næsten helt i købesummen. Som følge heraf har prisfaldet indtil videre stabiliseret sig.

En årsag til denne udvikling er stabiliseringen af ​​byggeomkostningerne, selvom der endda har været fald i nogle fag. Finansieringsomkostningerne er også stabiliseret efter en tidligere rentestigning. Forskellen i prisniveauer mellem etageejendomme med den bedste energieffektivitetsklasse A/A+ og de lavere vurderede klasser G/H var i gennemsnit 25,1 procent i første kvartal i år mod 26,9 procent ved udgangen af ​​sidste år.

Energieffektivitet spiller en stadig vigtigere rolle ved køb af ejendom, især med stigende priser på el og gas. En ny føderal lov om udskiftning af varme har skabt yderligere usikkerhed. Ejere skal ofte give større rabatter, især ved salg af en- og tofamiliehuse, da købere som regel skal afholde de højere energiomkostninger, hvis de selv vil bo i ejendommen.

På trods af den lille forbedring er salget af urenoverede ejendomme fortsat udfordrende, især i landdistrikterne. Her er ejerne ofte tvunget til at give mere afkald på prisen, fordi potentielle købere næppe kan udligne omkostningerne til energibesparende renovering på grund af lavere lejeindtægter. Afstanden mellem gamle og nye genstande kan derfor stige yderligere i disse regioner, ifølge ekspert Sören Gröbel.