Suche
Mein Konto
Αγορά ακινήτων: η απώλεια αξίας σταμάτησε, αλλά η βελτίωση περιορίστηκε μόνο
Μάθετε γιατί η πτώση των τιμών για τα μη ανακαινισμένα σπίτια έχει σταματήσει και το κόστος κατασκευής παραμένει σταθερό. Μια νέα μελέτη αποκαλύπτει τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.
Αγορά ακινήτων: η απώλεια αξίας σταμάτησε, αλλά η βελτίωση περιορίστηκε μόνο
Οι τιμές για μη ανακαινισμένα σπίτια με κακή ενεργειακή απόδοση μειώθηκαν σημαντικά πέρυσι. Σύμφωνα με μελέτη ειδικών στον τομέα των ακινήτων, υπάρχουν πλέον ενδείξεις ότι αυτή η πτωτική τάση έχει σταματήσει, με μία εξαίρεση. Για παλαιότερα, μη ανακαινισμένα σπίτια, το κόστος της ανακαίνισης εξοικονόμησης ενέργειας αφαιρείται σχεδόν πλήρως από την τιμή αγοράς. Ως αποτέλεσμα, η πτώση των τιμών έχει σταθεροποιηθεί προς το παρόν.
Ένας λόγος αυτής της εξέλιξης είναι η σταθεροποίηση του κατασκευαστικού κόστους, αν και υπήρξαν ακόμη και μειώσεις σε ορισμένες συναλλαγές. Το κόστος χρηματοδότησης έχει επίσης σταθεροποιηθεί μετά από προηγούμενη αύξηση των επιτοκίων. Η διαφορά στα επίπεδα τιμών μεταξύ των πολυκατοικιών με την κορυφαία κατηγορία ενεργειακής απόδοσης A/A+ και τις χαμηλότερες κατηγορίες G/H ήταν κατά μέσο όρο 25,1% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, έναντι 26,9% στο τέλος του περασμένου έτους.
Η ενεργειακή απόδοση διαδραματίζει ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο κατά την αγορά ακινήτων, ειδικά με την αύξηση των τιμών για την ηλεκτρική ενέργεια και το φυσικό αέριο. Ένας νέος νόμος της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για την αντικατάσταση θέρμανσης έχει δημιουργήσει πρόσθετη αβεβαιότητα. Οι ιδιοκτήτες συχνά πρέπει να χορηγούν μεγαλύτερες εκπτώσεις, ειδικά όταν πωλούν μονοκατοικίες και κατοικίες δύο οικογενειών, καθώς οι αγοραστές συνήθως πρέπει να επωμιστούν το υψηλότερο κόστος ενέργειας εάν θέλουν να ζήσουν οι ίδιοι στο ακίνητο.
Παρά τη μικρή βελτίωση, οι πωλήσεις μη ανακαινισμένων ακινήτων παραμένουν προκλητικές, ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές. Εδώ, οι ιδιοκτήτες συχνά αναγκάζονται να εγκαταλείψουν περισσότερο την τιμή επειδή οι πιθανοί αγοραστές δύσκολα μπορούν να αντισταθμίσουν το κόστος της ανακαίνισης εξοικονόμησης ενέργειας λόγω του χαμηλότερου εισοδήματος από ενοίκια. Το χάσμα μεταξύ παλαιών και νέων αντικειμένων θα μπορούσε επομένως να αυξηθεί ακόμη περισσότερο σε αυτές τις περιοχές, σύμφωνα με τον ειδικό Sören Gröbel.