Kinnisvaraturg: väärtuse langus peatus, kuid paranemine on piiratud

Kinnisvaraturg: väärtuse langus peatus, kuid paranemine on piiratud

Halva energiatõhususega renoveerimata majade hinnad langesid eelmisel aastal oluliselt. Kinnisvaraekspertide uuringu kohaselt on nüüdseks märke selle langustrendi peatumisest, välja arvatud üks erand. Vanemate, renoveerimata majade puhul arvestatakse energiasäästliku renoveerimise kulud peaaegu täielikult ostuhinnast maha. Selle tulemusena on hinnalangus esialgu stabiliseerunud.

Selle arengu üheks põhjuseks on ehituskulude stabiliseerumine, kuigi mõnel erialal on toimunud isegi langus. Finantseerimiskulud on samuti stabiliseerunud pärast varasemat intressimäärade tõusu. Kõrgeima energiatõhususklassiga A/A+ ja madalama reitinguklassiga G/H korterelamute hinnatasemete erinevus oli tänavu esimeses kvartalis keskmiselt 25,1 protsenti võrreldes 26,9 protsendiga möödunud aasta lõpus.

Energiatõhusus mängib kinnisvara ostmisel üha olulisemat rolli, eriti elektri- ja gaasihindade tõustes. Uus föderaalvalitsuse seadus kütte asendamise kohta on tekitanud täiendavat ebakindlust. Omanikud peavad sageli tegema suuremaid allahindlusi, eriti ühe- ja kahepereelamute müümisel, kuna ostjad peavad enamasti kandma suuremaid energiakulusid, kui nad soovivad kinnisvaras ise elada.

Vaatamata mõningasele paranemisele on renoveerimata kinnistute müük jätkuvalt väljakutseid, eriti maapiirkondades. Siin on omanikud sunnitud sageli hinnast rohkem loobuma, sest potentsiaalsed ostjad ei suuda väiksema üüritulu tõttu energiasäästliku renoveerimise kulusid peaaegu tasa teha. Ekspert Sören Gröbeli sõnul võib lõhe vanade ja uute objektide vahel neis piirkondades seetõttu veelgi suureneda.