Kiinteistömarkkinat: arvon aleneminen pysähtyi, mutta parantuminen vain vähäistä

Kiinteistömarkkinat: arvon aleneminen pysähtyi, mutta parantuminen vain vähäistä

Huonosti energiatehokkaiden remontoimattomien talojen hinnat laskivat viime vuonna merkittävästi. Kiinteistöasiantuntijoiden tutkimuksen mukaan nyt on merkkejä siitä, että tämä laskusuunta on pysähtynyt yhtä poikkeusta lukuun ottamatta. Vanhoissa remontoimattomissa taloissa energiaa säästävän peruskorjauksen kustannukset vähennetään lähes kokonaan kauppahinnasta. Tämän seurauksena hintojen lasku on toistaiseksi tasaantunut.

Yksi syy tähän kehitykseen on rakennuskustannusten tasaantuminen, vaikka joissakin toimialoissa on jopa laskua. Rahoituskulut ovat myös vakiintuneet aikaisemman korkojen nousun jälkeen. Hintatasoero ylimmän energiatehokkuusluokan A/A+ ja alemman G/H-luokan kerrostalojen välillä oli tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä keskimäärin 25,1 prosenttia, kun se viime vuoden lopussa oli 26,9 prosenttia.

Energiatehokkuudella on yhä tärkeämpi rooli kiinteistöjen hankinnassa, erityisesti sähkön ja kaasun hintojen nousun myötä. Uusi liittovaltion laki lämmityksen korvaamisesta on lisännyt epävarmuutta. Omistajat joutuvat usein myöntämään suurempia alennuksia varsinkin omakotitaloja myytäessä, sillä ostajan on yleensä kannettava korkeammat energiakustannukset, jos he haluavat asua kiinteistössä itse.

Pienestä parantumisesta huolimatta remontoimattomien kiinteistöjen myynti on edelleen haasteellista erityisesti maaseudulla. Täällä omistajat joutuvat usein luopumaan hinnasta enemmän, koska potentiaaliset ostajat tuskin pystyvät kompensoimaan energiaa säästävän remontin kustannuksia alhaisempien vuokratulojen vuoksi. Ero vanhojen ja uusien kohteiden välillä saattaa siis entisestään kasvaa näillä alueilla, arvioi asiantuntija Sören Gröbel.