Tržište nekretnina: gubitak vrijednosti zaustavljen, ali poboljšanje samo ograničeno

Tržište nekretnina: gubitak vrijednosti zaustavljen, ali poboljšanje samo ograničeno

Cijene neobnovljenih kuća s lošim energetskim svojstvima lani su znatno pale. Prema studiji stručnjaka za nekretnine, sada postoje znakovi da je ovaj silazni trend zaustavljen, uz jednu iznimku. Kod starijih neobnovljenih kuća troškovi energetski štedne obnove gotovo se u potpunosti odbijaju od nabavne cijene. Zbog toga se pad cijena zasad stabilizirao.

Jedan od razloga ovakvog kretanja je stabilizacija troškova gradnje, iako je u nekim obrtima čak došlo do pada. Troškovi financiranja također su se stabilizirali nakon prethodnog povećanja kamatnih stopa. Razlika u razinama cijena između višestambenih zgrada s najvišim razredom energetske učinkovitosti A/A+ i nižim razredima G/H u prvom je ovogodišnjem tromjesečju prosječno iznosila 25,1 posto, dok je krajem prošle godine iznosila 26,9 posto.

Energetska učinkovitost igra sve važniju ulogu pri kupnji nekretnine, posebice s rastućim cijenama električne energije i plina. Novi savezni zakon o zamjeni grijanja stvorio je dodatnu nesigurnost. Vlasnici često moraju odobravati veće popuste, osobito kod prodaje obiteljskih kuća i kuća s dvije obitelji, jer kupci obično moraju snositi veće troškove energije ako žele sami živjeti u nekretnini.

Unatoč blagom poboljšanju, prodaja neobnovljenih nekretnina i dalje je izazovna, osobito u ruralnim područjima. Ovdje su vlasnici često prisiljeni više odustati od cijene jer potencijalni kupci zbog nižih prihoda od najma teško mogu nadoknaditi troškove energetski štedljive obnove. Jaz između starih i novih predmeta mogao bi se stoga još više povećati u tim regijama, smatra stručnjak Sören Gröbel.