Ingatlanpiac: az értékvesztés megállt, de a javulás csak korlátozott

Ingatlanpiac: az értékvesztés megállt, de a javulás csak korlátozott

Tavaly jelentősen csökkentek a felújítatlan, rossz energiateljesítményű házak árai. Egy ingatlanszakértői tanulmány szerint mostanra egy kivétellel a jelek szerint ez a csökkenő tendencia megállt. Régebbi, felújítatlan házaknál az energiatakarékos felújítás költségei szinte teljesen levonásra kerülnek a vételárból. Ennek köszönhetően az árcsökkenés egyelőre stabilizálódott.

Ennek egyik oka az építési költségek stabilizálódása, bár egyes szakmáknál még visszaesés is történt. A finanszírozási költségek is stabilizálódtak a korábbi kamatemelést követően. A legmagasabb A/A+ energiahatékonysági osztályú és az alacsonyabb besorolású G/H besorolású társasházak árszínvonalbeli különbsége az idei első negyedévben átlagosan 25,1 százalék volt, szemben a tavaly év végi 26,9 százalékkal.

Az energiahatékonyság egyre fontosabb szerepet játszik az ingatlanvásárlás során, különösen az áram- és gázárak emelkedése mellett. A fűtéscseréről szóló új szövetségi kormánytörvény további bizonytalanságot keltett. A tulajdonosoknak gyakran nagyobb kedvezményeket kell adniuk, különösen családi házak és családi házak eladásakor, mivel általában a vásárlóknak kell állniuk a magasabb energiaköltséget, ha maguk akarnak lakni az ingatlanban.

Az enyhe javulás ellenére a felújítatlan ingatlanok értékesítése továbbra is kihívást jelent, különösen a vidéki területeken. Itt a tulajdonosok gyakran kénytelenek többet lemondani az árról, mert a potenciális vevők az alacsonyabb bérleti díjak miatt alig tudják ellensúlyozni az energiatakarékos felújítás költségeit. Sören Gröbel szakértő szerint ezért ezekben a régiókban még tovább nőhet a szakadék a régi és az új objektumok között.