Suche
Mein Konto
Nekustamā īpašuma tirgus: vērtības zudums apturēts, bet uzlabojumi tikai ierobežoti
Uzziniet, kāpēc cenu kritums nerenovētajām mājām ir apstājies un būvniecības izmaksas saglabājas stabilas. Jauns pētījums atklāj pašreizējās norises nekustamā īpašuma tirgū.
Nekustamā īpašuma tirgus: vērtības zudums apturēts, bet uzlabojumi tikai ierobežoti
Cenas nerenovētām mājām ar sliktu energoefektivitāti pērn būtiski kritās. Kā liecina nekustamo īpašumu ekspertu pētījums, šobrīd ir pazīmes, ka šī lejupslīdes tendence ir apstājusies, ar vienu izņēmumu. Vecākām, nerenovētām mājām enerģijas taupīšanas renovācijas izmaksas gandrīz pilnībā tiek atskaitītas no pirkuma cenas. Līdz ar to cenu kritums pagaidām ir stabilizējies.
Viens no šīs attīstības iemesliem ir būvniecības izmaksu stabilizēšanās, lai gan dažos amatos ir pat vērojams kritums. Arī finansēšanas izmaksas ir stabilizējušās pēc iepriekšējā procentu likmju pieauguma. Cenu līmeņu atšķirība starp daudzdzīvokļu ēkām ar augstāko energoefektivitātes klasi A/A+ un zemāk novērtētajām G/H klasēm šā gada pirmajā ceturksnī bija vidēji 25,1 procents salīdzinājumā ar 26,9 procentiem pagājušā gada beigās.
Energoefektivitātei ir arvien lielāka nozīme, pērkot īpašumu, jo īpaši pieaugot elektroenerģijas un gāzes cenām. Jauns federālās valdības likums par apkures nomaiņu ir radījis papildu nenoteiktību. Īpašniekiem bieži nākas piešķirt lielākas atlaides, īpaši, pārdodot vienas un divu ģimeņu mājas, jo pircējiem parasti jāsedz lielākas enerģijas izmaksas, ja viņi vēlas dzīvot paši.
Neskatoties uz nelielo uzlabojumu, nerenovētu īpašumu pārdošana joprojām ir izaicinājums, īpaši lauku apvidos. Šeit īpašnieki bieži vien ir spiesti vairāk atteikties no cenas, jo potenciālie pircēji diez vai var kompensēt enerģijas taupīšanas renovācijas izmaksas zemāku īres ienākumu dēļ. Tāpēc plaisa starp vecajiem un jaunajiem objektiem šajos reģionos varētu vēl vairāk palielināties, uzskata eksperts Sērens Grēbels.