Vastgoedmarkt: waardeverlies gestopt, maar verbetering slechts beperkt

Vastgoedmarkt: waardeverlies gestopt, maar verbetering slechts beperkt

De prijzen voor niet-gerenoveerde woningen met slechte energieprestaties zijn het afgelopen jaar flink gedaald. Volgens een onderzoek van vastgoedexperts zijn er inmiddels tekenen dat deze neerwaartse trend is gestopt, op één uitzondering na. Bij oudere, niet-gerenoveerde woningen worden de kosten van energiezuinig renoveren vrijwel geheel van de koopsom afgetrokken. Hierdoor is de prijsdaling voorlopig gestabiliseerd.

Eén reden voor deze ontwikkeling is de stabilisatie van de bouwkosten, hoewel er in sommige sectoren zelfs sprake is van een daling. Ook de financieringskosten zijn gestabiliseerd na een eerdere rentestijging. Het verschil in prijsniveau tussen appartementsgebouwen met de hoogste energie-efficiëntieklasse A/A+ en de lager gewaardeerde klassen G/H bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 25,1 procent, vergeleken met 26,9 procent eind vorig jaar.

Energie-efficiëntie speelt een steeds belangrijkere rol bij het kopen van onroerend goed, vooral nu de prijzen voor elektriciteit en gas stijgen. Een nieuwe wet van de federale overheid inzake de vervanging van verwarming heeft voor extra onzekerheid gezorgd. Vooral bij de verkoop van een- en tweegezinswoningen moeten eigenaren vaak grotere kortingen verlenen, omdat kopers doorgaans de hogere energiekosten moeten dragen als ze zelf in de woning willen gaan wonen.

Ondanks de lichte verbetering blijft de verkoop van niet-gerenoveerde eigendommen een uitdaging, vooral in landelijke gebieden. Hier zijn eigenaren vaak genoodzaakt meer op de prijs in te leveren, omdat potentiële kopers door lagere huurinkomsten de kosten van energiezuinig renoveren nauwelijks kunnen compenseren. Volgens deskundige Sören Gröbel zou de kloof tussen oude en nieuwe objecten in deze regio’s dus nog verder kunnen toenemen.