Suche
Mein Konto
Eiendomsmarkedet: tap av verdi stoppet, men forbedring bare begrenset
Finn ut hvorfor prisnedgangen for urenoverte hus har stoppet opp og byggekostnadene holder seg stabile. En ny studie avslører dagens utvikling i eiendomsmarkedet.
Eiendomsmarkedet: tap av verdi stoppet, men forbedring bare begrenset
Prisene på urenoverte hus med dårlig energiytelse falt betydelig i fjor. Ifølge en studie fra eiendomseksperter er det nå tegn på at denne nedadgående trenden har stoppet opp, med ett unntak. For eldre, uoppussede hus trekkes kostnadene ved energisparende renovering nesten helt fra kjøpesummen. Som et resultat av dette har prisnedgangen foreløpig stabilisert seg.
En årsak til denne utviklingen er stabiliseringen av byggekostnadene, selv om det til og med har vært nedgang i enkelte bransjer. Finansieringskostnadene har også stabilisert seg etter en tidligere renteøkning. Forskjellen i prisnivå mellom bygårder med topp energieffektivitetsklasse A/A+ og de lavere rangerte klassene G/H var i snitt 25,1 prosent i første kvartal i år, mot 26,9 prosent ved utgangen av fjoråret.
Energieffektivitet spiller en stadig viktigere rolle ved kjøp av eiendom, spesielt med stigende priser på elektrisitet og gass. En ny føderal lov om erstatning av varme har skapt ytterligere usikkerhet. Eiere må ofte gi større rabatter, spesielt ved salg av ene- og tomannsboliger, da kjøpere som regel må bære de høyere energikostnadene dersom de ønsker å bo i eiendommen selv.
Til tross for den svake forbedringen er salget av urenoverte eiendommer fortsatt utfordrende, spesielt i landlige områder. Her blir eierne ofte tvunget til å gi opp mer på prisen fordi potensielle kjøpere vanskelig kan kompensere for kostnadene ved energisparende renovering på grunn av lavere leieinntekter. Gapet mellom gamle og nye objekter kan derfor øke ytterligere i disse regionene, ifølge ekspert Sören Gröbel.