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Mercado imobiliário: perda de valor estancada, mas melhoria apenas limitada
Descubra por que a queda dos preços das casas não reformadas parou e os custos de construção permanecem estáveis. Um novo estudo revela a evolução atual do mercado imobiliário.
Mercado imobiliário: perda de valor estancada, mas melhoria apenas limitada
Os preços das casas não renovadas com fraco desempenho energético caíram significativamente no ano passado. De acordo com um estudo realizado por especialistas imobiliários, há agora sinais de que esta tendência decrescente parou, com uma excepção. Para casas mais antigas e não renovadas, os custos da renovação com poupança de energia são quase totalmente deduzidos do preço de compra. Como resultado, a queda dos preços estabilizou-se por enquanto.
Uma razão para esta evolução é a estabilização dos custos de construção, embora tenha havido mesmo quedas em alguns negócios. Os custos de financiamento também estabilizaram após um aumento anterior nas taxas de juro. A diferença nos níveis de preços entre edifícios de apartamentos com a classe de eficiência energética A/A+ de topo e as classes de eficiência energética inferior G/H foi em média de 25,1 por cento no primeiro trimestre deste ano, em comparação com 26,9 por cento no final do ano passado.
A eficiência energética desempenha um papel cada vez mais importante na compra de imóveis, especialmente com o aumento dos preços da eletricidade e do gás. Uma nova lei do governo federal sobre substituição de aquecimento criou incerteza adicional. Os proprietários muitas vezes têm de conceder descontos maiores, especialmente quando vendem casas unifamiliares e bifamiliares, uma vez que os compradores normalmente têm de suportar os custos de energia mais elevados se quiserem viver eles próprios na propriedade.
Apesar da ligeira melhoria, as vendas de propriedades não renovadas continuam a ser um desafio, especialmente nas zonas rurais. Aqui, os proprietários são muitas vezes forçados a abdicar mais do preço porque os potenciais compradores dificilmente podem compensar os custos da renovação com poupança de energia devido à menor receita de aluguer. A lacuna entre objetos antigos e novos poderia, portanto, aumentar ainda mais nestas regiões, segundo o especialista Sören Gröbel.