Piața imobiliară: pierderea de valoare a fost oprită, dar îmbunătățirea doar limitată

Piața imobiliară: pierderea de valoare a fost oprită, dar îmbunătățirea doar limitată

Prețurile pentru casele nerenovate cu performanță energetică slabă au scăzut semnificativ anul trecut. Potrivit unui studiu al experților imobiliari, acum există semne că această tendință descendentă s-a oprit, cu o singură excepție. Pentru casele mai vechi, nerenovate, costurile renovării cu economie de energie sunt aproape complet deduse din prețul de achiziție. Ca urmare, scăderea prețurilor s-a stabilizat pentru moment.

Un motiv pentru această evoluție este stabilizarea costurilor de construcție, deși au existat chiar scăderi în unele meserii. Costurile de finanțare s-au stabilizat și ele în urma unei creșteri anterioare a ratelor dobânzilor. Diferența de prețuri între blocurile de locuințe cu clasa de eficiență energetică A/A+ de top și clasele mai scăzute G/H a fost în medie de 25,1 la sută în primul trimestru al acestui an, față de 26,9 la sută la sfârșitul anului trecut.

Eficiența energetică joacă un rol din ce în ce mai important la cumpărarea proprietății, în special cu creșterea prețurilor la electricitate și gaz. O nouă lege a guvernului federal privind înlocuirea încălzirii a creat o incertitudine suplimentară. Proprietarii trebuie adesea să acorde reduceri mai mari, în special atunci când vând case unifamiliale sau bifamiliale, deoarece cumpărătorii trebuie de obicei să suporte costurile mai mari ale energiei dacă doresc să locuiască ei înșiși în proprietate.

În ciuda îmbunătățirii ușoare, vânzările de proprietăți nerenovate rămân provocatoare, în special în zonele rurale. Aici, proprietarii sunt adesea forțați să renunțe mai mult la preț, deoarece potențialii cumpărători cu greu pot compensa costurile renovării care economisesc energie din cauza veniturilor mai mici din chirie. Decalajul dintre obiectele vechi și noi ar putea, prin urmare, să crească și mai mult în aceste regiuni, potrivit expertului Sören Gröbel.