Trh s nehnuteľnosťami: strata hodnoty sa zastavila, ale zlepšenie len obmedzené

Trh s nehnuteľnosťami: strata hodnoty sa zastavila, ale zlepšenie len obmedzené

Ceny za neprerobené domy so zlou energetickou náročnosťou v minulom roku výrazne klesli. Podľa štúdie realitných expertov už teraz existujú náznaky, že tento klesajúci trend sa až na jednu výnimku zastavil. Pri starších, neprerobených domoch sú náklady na energeticky úspornú obnovu takmer úplne odpočítané z kúpnej ceny. V dôsledku toho sa pokles cien nateraz stabilizoval.

Jedným z dôvodov tohto vývoja je stabilizácia stavebných nákladov, aj keď v niektorých odboroch došlo dokonca k ich poklesu. Po predchádzajúcom zvýšení úrokových sadzieb sa stabilizovali aj náklady na financovanie. Rozdiel v cenových hladinách medzi bytovými domami so špičkovou triedou energetickej náročnosti A/A+ a nižšími triedami G/H bol v prvom štvrťroku tohto roka v priemere 25,1 percenta oproti 26,9 percenta na konci minulého roka.

Energetická efektívnosť zohráva pri kúpe nehnuteľnosti čoraz dôležitejšiu úlohu, najmä pri stúpajúcich cenách elektriny a plynu. Nový zákon federálnej vlády o výmene kúrenia vyvolal ďalšiu neistotu. Majitelia často musia poskytovať väčšie zľavy, najmä pri predaji rodinných domov a dvojdomov, pretože kupujúci zvyčajne musia znášať vyššie náklady na energie, ak chcú v nehnuteľnosti bývať sami.

Napriek miernemu zlepšeniu zostáva predaj nezrekonštruovaných nehnuteľností náročný, najmä vo vidieckych oblastiach. Tu sú majitelia často nútení vzdať sa viac na cene, pretože potenciálni kupci môžu len ťažko kompenzovať náklady na energeticky úspornú renováciu z dôvodu nižších príjmov z prenájmu. Priepasť medzi starými a novými objektmi by sa preto podľa experta Sörena Gröbela mohla v týchto regiónoch ešte viac zväčšiť.