Nepremičninski trg: izgubljanje vrednosti ustavljeno, izboljšanje le omejeno

Nepremičninski trg: izgubljanje vrednosti ustavljeno, izboljšanje le omejeno

Cene neobnovljenih hiš s slabšo energetsko učinkovitostjo so se lani močno znižale. Glede na študijo nepremičninskih strokovnjakov zdaj obstajajo znaki, da se je ta padajoči trend ustavil, z eno izjemo. Pri starejših neobnovljenih hišah se stroški energijsko varčne obnove skoraj v celoti odštejejo od kupnine. Posledično se je padec cen zaenkrat stabiliziral.

Eden od razlogov za takšno gibanje je stabilizacija stroškov gradnje, čeprav je v nekaterih panogah prišlo celo do padcev. Po predhodnem zvišanju obrestnih mer so se stabilizirali tudi stroški financiranja. Razlika v cenovnih ravneh med stanovanjskimi hišami z najvišjim razredom energijske učinkovitosti A/A+ in nižjimi razredi G/H je v prvem četrtletju letos v povprečju znašala 25,1 odstotka, konec lanskega leta pa 26,9 odstotka.

Energetska učinkovitost ima vse pomembnejšo vlogo pri nakupu nepremičnine, še posebej zaradi naraščajočih cen elektrike in plina. Nov zakon zvezne vlade o zamenjavi ogrevanja je ustvaril dodatno negotovost. Lastniki morajo predvsem pri prodaji eno- in dvostanovanjskih hiš pogosto priznati večje popuste, saj morajo kupci, če želijo sami bivati ​​v nepremičnini, nositi višje stroške energije.

Kljub rahlemu izboljšanju ostajajo težave pri prodaji neobnovljenih nepremičnin, zlasti na podeželju. Pri tem so se lastniki pogosto prisiljeni bolj odreči ceni, saj morebitni kupci zaradi nižjih prihodkov od najemnin le stežka pokrijejo stroške energijsko varčne prenove. Vrzel med starimi in novimi predmeti bi se zato lahko v teh regijah še povečala, meni strokovnjak Sören Gröbel.