Suche
Mein Konto
Fastighetsmarknaden: värdeförlust stoppas, men förbättring endast begränsad
Ta reda på varför prisnedgången för orenoverade hus har upphört och byggkostnaderna förblir stabila. En ny studie avslöjar den aktuella utvecklingen på fastighetsmarknaden.
Fastighetsmarknaden: värdeförlust stoppas, men förbättring endast begränsad
Priserna på orenoverade hus med dålig energiprestanda sjönk rejält förra året. Enligt en undersökning av fastighetsexperter finns det nu tecken på att denna nedåtgående trend har avstannat, med ett undantag. För äldre orenoverade hus dras kostnaderna för energisnål renovering nästan helt av från köpeskillingen. Som ett resultat av detta har prisnedgången stabiliserats tills vidare.
En orsak till denna utveckling är stabiliseringen av byggkostnaderna, även om det till och med har skett nedgångar i vissa branscher. Finansieringskostnaderna har också stabiliserats efter en tidigare räntehöjning. Skillnaden i prisnivåer mellan flerbostadshus med högsta energieffektivitetsklassen A/A+ och de lägre rankade klasserna G/H var i snitt 25,1 procent under första kvartalet i år, jämfört med 26,9 procent i slutet av förra året.
Energieffektivitet spelar en allt viktigare roll vid köp av fastighet, särskilt med stigande priser på el och gas. En ny federal regeringslag om byte av värme har skapat ytterligare osäkerhet. Ägare måste ofta ge större rabatter, särskilt vid försäljning av småhus och tvåfamiljshus, eftersom köpare oftast får stå för de högre energikostnaderna om de själva vill bo i fastigheten.
Trots den lilla förbättringen är försäljningen av orenoverade fastigheter fortsatt utmanande, särskilt på landsbygden. Här tvingas ägarna ofta ge upp mer på priset eftersom potentiella köpare knappast kan kompensera kostnaderna för energisnål renovering på grund av lägre hyresintäkter. Klyftan mellan gamla och nya objekt kan därför öka ytterligare i dessa regioner, enligt experten Sören Gröbel.