房地产市场：跌势止住，但改善有限

房地产市场：跌势止住，但改善有限

去年，能源性能较差的未装修房屋价格大幅下跌。根据房地产专家的一项研究，目前有迹象表明这种下降趋势已经停止，但有一个例外。对于老旧的、未装修的房屋，节能改造的费用几乎完全从购买价格中扣除。受此影响，价格跌势暂时企稳。

这一发展的原因之一是建筑成本的稳定，尽管某些行业甚至出现了下降。继之前加息之后，融资成本也趋于稳定。今年第一季度，最高能效等级A/A+级公寓楼与较低等级G/H级公寓楼的价格水平平均相差25.1%，而去年年底为26.9%。

在购买房产时，能源效率发挥着越来越重要的作用，尤其是在电力和天然气价格上涨的情况下。联邦政府关于供暖替代的新法律带来了额外的不确定性。业主通常必须给予更大的折扣，尤其是在出售单户和两户住宅时，因为买家如果想自己居住，通常必须承担更高的能源成本。

尽管情况略有改善，但未装修房产的销售仍然面临挑战，特别是在农村地区。在这里，业主往往被迫在价格上放弃更多，因为潜在买家由于租金收入较低而很难抵消节能改造的成本。因此，专家 Sören Gröbel 表示，这些地区的新旧物体之间的差距可能会进一步扩大。