Suche
Mein Konto
Пазарът на недвижими имоти показва обръщане на тенденцията: търсенето се увеличава, динамиката на цените на наемите отслабва
Разберете дали нарастващият интерес към покупка на имот най-накрая може да доведе до спад на наемите. Анализ на пазарните тенденции и въздействията върху жилищния пазар.
Пазарът на недвижими имоти показва обръщане на тенденцията: търсенето се увеличава, динамиката на цените на наемите отслабва
Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на обрат, тъй като търсенето на кооперации се е увеличило значително в сравнение с предходната година. Интересът към закупуване на недвижими имоти се е увеличил, особено в метрополиси като Берлин, Хамбург, Дюселдорф, Франкфурт, Кьолн, Лайпциг, Щутгарт и Мюнхен, както и в по-малки и средни градове. Това развитие има положително въздействие върху наемите и може да намали увеличението на наемите.
Нарастващото търсене на имоти събуди и интереса на купувачите на имоти, което доведе до спад на лихвите за строителство. Кредитните институции предполагат, че лихвите ще продължат да падат през следващите няколко месеца. Въпреки това цените на недвижимите имоти отново бавно се покачват, като съществуващите апартаменти поскъпват средно с 0,6 процента. Цените на недвижимите имоти в частност в Кьолн и Мюнхен бележат най-голям ръст, докато цените на новите апартаменти падат.
Въпреки положителното развитие на пазара на недвижими имоти, липсата на жилища остава основният проблем при динамиката на наемните цени. Недостигът на апартаменти продължава да осигурява голямо търсене и да повишава цените на наемите. Високите лихви, разходите за строителство и допълнителните тежести от градски такси и разходи за енергия затрудняват изграждането на нови апартаменти. Липсва и държавно финансиране за противодействие на недостига на жилища.
Експертите прогнозират, че тенденцията за покачване на наемите ще продължи, тъй като недостигът на жилища остава движещ фактор за динамиката на цените. Алиансът „Социално жилищно настаняване“ изчислява, че липсват до 910 000 социални жилищни единици и призовава за мерки за увеличаване на строителството на социални жилища. Въпреки корекциите според настоящите проучвания, нуждата от нови жилища остава висока, особено в региони с продължаващо нарастване на населението.