Trh s nemovitostmi ukazuje obrat trendu: poptávka roste, dynamika cen nájemného slábne

Trh s nemovitostmi ukazuje obrat trendu: poptávka roste, dynamika cen nájemného slábne

Německý realitní trh vykazuje známky obratu, protože poptávka po kondominiích se ve srovnání s předchozím rokem výrazně zvýšila. Zájem o koupi nemovitostí se zvýšil zejména v metropolích jako Berlín, Hamburk, Düsseldorf, Frankfurt, Kolín nad Rýnem, Lipsko, Stuttgart a Mnichov a také v menších a středně velkých městech. Tento vývoj má pozitivní dopad na nájemné a mohl by zmírnit růst nájemného.

Rostoucí poptávka po nemovitostech také vyvolala zájem kupujících nemovitostí, což vedlo k poklesu úrokových sazeb ve stavebnictví. Úvěrové instituce předpokládají, že úrokové sazby budou v následujících měsících dále klesat. Přesto ceny nemovitostí opět pomalu rostou, stávající byty zdražují v průměru o 0,6 procenta. Nejvyšší nárůsty zaznamenávají zejména ceny nemovitostí v Kolíně nad Rýnem a Mnichově, naopak ceny nových bytů klesají.

I přes pozitivní vývoj na realitním trhu zůstává hlavním problémem vývoje cen nájemného nedostatek bydlení. Nedostatek bytů nadále zajišťuje vysokou poptávku a zvyšuje ceny nájemného. Vysoké úrokové sazby, náklady na výstavbu a další zatížení městskými poplatky a náklady na energie ztěžují výstavbu nových bytů. Chybí také vládní finance na řešení nedostatku bytů.

Experti předpokládají, že trend rostoucích nájmů bude pokračovat, protože nedostatek bytů zůstává tahounem cenového vývoje. Aliance „Sociální bydlení“ odhaduje, že chybí až 910 000 jednotek sociálního bydlení, a požaduje opatření ke zvýšení výstavby sociálního bydlení. I přes korekce podle současných studií zůstává potřeba nového bydlení vysoká, zejména v regionech s pokračujícím populačním růstem.