Ejendomsmarkedet viser trendvending: efterspørgslen er stigende, lejeprisdynamikken svækkes

Ejendomsmarkedet viser trendvending: efterspørgslen er stigende, lejeprisdynamikken svækkes

Det tyske ejendomsmarked viser tegn på en vending, da efterspørgslen efter ejerlejligheder er steget markant i forhold til året før. Interessen for at købe fast ejendom er steget, især i metropoler som Berlin, Hamborg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart og München samt i mindre og mellemstore byer. Denne udvikling har en positiv indvirkning på huslejen og kan moderere huslejestigningerne.

Den stigende efterspørgsel efter fast ejendom har også vakt ejendomskøbernes interesse, hvilket har ført til et fald i byggerenterne. Kreditinstitutterne antager, at renten vil fortsætte med at falde i de kommende måneder. Alligevel stiger ejendomspriserne langsomt igen, hvor eksisterende lejligheder i gennemsnit bliver dyrere med 0,6 procent. Det er især ejendomspriserne i Köln og München, der har de største stigninger, mens priserne på nye lejligheder er faldende.

Trods den positive udvikling på ejendomsmarkedet er manglen på boliger fortsat hovedproblemet med udviklingen i lejepriserne. Mangel på lejligheder sikrer fortsat høj efterspørgsel og driver lejepriserne op. De høje renter, byggeomkostninger og ekstra byrder fra byafgifter og energiomkostninger gør det svært at bygge nye lejligheder. Der mangler også statslige midler til at modvirke boligmanglen.

Eksperter forudser, at tendensen med stigende huslejer vil fortsætte, da boligmanglen fortsat er en drivende faktor i prisudviklingen. Alliancen "Sociale boliger" vurderer, at der mangler op mod 910.000 almene boligenheder og efterlyser tiltag for at øge det sociale boligbyggeri. Trods korrektioner ifølge aktuelle undersøgelser er behovet for nye boliger fortsat højt, især i regioner med fortsat befolkningstilvækst.