Suche
Mein Konto
Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει αντιστροφή τάσης: η ζήτηση αυξάνεται, η δυναμική των τιμών ενοικίασης εξασθενεί
Μάθετε εάν το αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων θα μπορούσε τελικά να οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων. Ανάλυση των τάσεων της αγοράς και των επιπτώσεων στην αγορά κατοικίας.
Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει αντιστροφή τάσης: η ζήτηση αυξάνεται, η δυναμική των τιμών ενοικίασης εξασθενεί
Η γερμανική αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης καθώς η ζήτηση για ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων έχει αυξηθεί, ιδιαίτερα σε μητροπόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο, το Ντίσελντορφ, η Φρανκφούρτη, η Κολωνία, η Λειψία, η Στουτγάρδη και το Μόναχο, καθώς και σε μικρότερες και μεσαίες πόλεις. Η εξέλιξη αυτή έχει θετικό αντίκτυπο στα ενοίκια και θα μπορούσε να μετριάσει τις αυξήσεις των ενοικίων.
Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα έχει επίσης κεντρίσει το ενδιαφέρον των αγοραστών ακινήτων, γεγονός που οδήγησε σε μείωση των επιτοκίων των κατασκευών. Τα πιστωτικά ιδρύματα υποθέτουν ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να μειώνονται τους επόμενους μήνες. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σιγά-σιγά και πάλι, με τα υπάρχοντα διαμερίσματα να γίνονται πιο ακριβά κατά μέσο όρο 0,6%. Τις υψηλότερες αυξήσεις καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων ειδικότερα στην Κολωνία και το Μόναχο, ενώ οι τιμές των νέων διαμερισμάτων μειώνονται.
Παρά τις θετικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, η έλλειψη στέγης παραμένει το κύριο πρόβλημα με την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων. Η έλλειψη διαμερισμάτων συνεχίζει να εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση και να ανεβάζει τις τιμές ενοικίασης. Τα υψηλά επιτόκια, το κόστος κατασκευής και οι πρόσθετες επιβαρύνσεις από τα δημοτικά τέλη και το κόστος ενέργειας δυσχεραίνουν την κατασκευή νέων διαμερισμάτων. Υπάρχει επίσης έλλειψη κρατικής χρηματοδότησης για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης.
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η τάση αύξησης των ενοικίων θα συνεχιστεί καθώς η έλλειψη κατοικιών παραμένει κινητήριος παράγοντας στην εξέλιξη των τιμών. Η συμμαχία «Κοινωνική Κατοικία» εκτιμά ότι λείπουν έως και 910.000 κοινωνικές κατοικίες και ζητά μέτρα για την αύξηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Παρά τις διορθώσεις σύμφωνα με τις τρέχουσες μελέτες, η ανάγκη για νέες κατοικίες παραμένει υψηλή, ειδικά σε περιοχές με συνεχή πληθυσμιακή αύξηση.