El mercado inmobiliario muestra una inversión de tendencia: la demanda aumenta, la dinámica de los precios de alquiler se debilita

El mercado inmobiliario muestra una inversión de tendencia: la demanda aumenta, la dinámica de los precios de alquiler se debilita

El mercado inmobiliario alemán muestra signos de recuperación, ya que la demanda de viviendas en condominio ha aumentado significativamente en comparación con el año anterior. El interés por la compra de inmuebles ha aumentado, especialmente en metrópolis como Berlín, Hamburgo, Düsseldorf, Frankfurt, Colonia, Leipzig, Stuttgart y Múnich, así como en ciudades pequeñas y medianas. Este desarrollo tiene un impacto positivo en los alquileres y podría moderar los aumentos de los mismos.

La creciente demanda de bienes raíces también ha despertado el interés de los compradores de propiedades, lo que ha llevado a una disminución de las tasas de interés de la construcción. Las entidades de crédito dan por sentado que los tipos de interés seguirán bajando en los próximos meses. Sin embargo, los precios inmobiliarios están volviendo a subir lentamente: los apartamentos existentes se han encarecido en promedio un 0,6 por ciento. Los precios inmobiliarios, en particular, son en Colonia y Múnich los que registran los mayores aumentos, mientras que los precios de los apartamentos nuevos bajan.

A pesar de la evolución positiva del mercado inmobiliario, la falta de viviendas sigue siendo el principal problema de la evolución de los precios de alquiler. La escasez de apartamentos continúa garantizando una alta demanda y haciendo subir los precios de alquiler. Las altas tasas de interés, los costos de construcción y las cargas adicionales de las tarifas municipales y los costos de energía dificultan la construcción de nuevos apartamentos. También falta financiación gubernamental para contrarrestar la escasez de viviendas.

Los expertos predicen que la tendencia al aumento de los alquileres continuará, ya que la escasez de viviendas sigue siendo un factor determinante en la evolución de los precios. La alianza “Vivienda Social” estima que faltan hasta 910.000 viviendas sociales y pide medidas para aumentar la construcción de viviendas sociales. A pesar de las correcciones según los estudios actuales, la necesidad de nuevas viviendas sigue siendo alta, especialmente en regiones con un crecimiento demográfico continuo.