Kinnisvaraturul on näha trendi pöördumist: nõudlus kasvab, üürihindade dünaamika nõrgeneb

Kinnisvaraturul on näha trendi pöördumist: nõudlus kasvab, üürihindade dünaamika nõrgeneb

Saksamaa kinnisvaraturg näitab pöördumise märke, kuna nõudlus korterelamute järele on võrreldes aasta varasemaga märgatavalt kasvanud. Huvi kinnisvara ostmise vastu on kasvanud eelkõige metropolides nagu Berliin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart ja München, aga ka väiksemates ja keskmise suurusega linnades. See areng avaldab üüridele positiivset mõju ja võib üüritõusu pidurdada.

Kasvav nõudlus kinnisvara järele on äratanud huvi ka kinnisvaraostjates, mis on toonud kaasa ehitusintressimäärade languse. Krediidiasutused eeldavad, et intressimäärad langevad ka järgmistel kuudel. Sellest hoolimata on kinnisvarahinnad taas aeglaselt tõusmas, olemasolevad korterid kallinevad keskmiselt 0,6 protsenti. Kõige rohkem tõusevad kinnisvarahinnad eelkõige Kölnis ja Münchenis, samas kui uute korterite hinnad langevad.

Hoolimata positiivsetest arengutest kinnisvaraturul jääb üürihindade arengu peamiseks probleemiks eluasemepuudus. Korterite puudus tagab jätkuvalt suure nõudluse ja tõstab üürihindu. Uute korterite ehitamise raskendavad kõrged intressimäärad, ehituskulud ning linnatasudest ja energiakuludest tulenev lisakoormus. Eluasemepuuduse vastu võitlemiseks napib ka valitsuse rahalisi vahendeid.

Eksperdid ennustavad, et üüritõusu trend jätkub, kuna eluasemepuudus on jätkuvalt hindade arengut tõukav tegur. Sotsiaalelamute liidu hinnangul on puudu kuni 910 000 sotsiaaleluruumi ning kutsub üles võtma meetmeid sotsiaalelamuehituse suurendamiseks. Vaatamata praeguste uuringute kohaselt tehtud korrektsioonidele on vajadus uute elamispindade järele endiselt suur, eriti piirkondades, kus rahvastiku kasv jätkub.