Kiinteistömarkkinoilla trendi kääntyy: kysyntä kasvaa, vuokrahintojen dynamiikka heikkenee

Kiinteistömarkkinoilla trendi kääntyy: kysyntä kasvaa, vuokrahintojen dynamiikka heikkenee

Saksan kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä käänteen merkkejä, sillä asuntojen kysyntä on kasvanut merkittävästi edelliseen vuoteen verrattuna. Kiinnostus kiinteistöjen ostoon on lisääntynyt erityisesti suurkaupungeissa kuten Berliinissä, Hampurissa, Düsseldorfissa, Frankfurtissa, Kölnissä, Leipzigissä, Stuttgartissa ja Münchenissä sekä pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa. Tällä kehityksellä on positiivinen vaikutus vuokriin ja se voi hillitä vuokrankorotuksia.

Kiinteistöjen kasvava kysyntä on herättänyt myös kiinteistöjen ostajien kiinnostusta, mikä on johtanut rakennuskorkojen laskuun. Luottolaitokset olettavat, että korot jatkavat laskuaan lähikuukausina. Siitä huolimatta kiinteistöjen hinnat ovat jälleen hitaasti nousussa, ja nykyiset asunnot kallistuvat keskimäärin 0,6 prosenttia. Etenkin Kölnissä ja Münchenissä kiinteistöjen hinnat nousevat eniten, kun taas uusien asuntojen hinnat laskevat.

Kiinteistömarkkinoiden myönteisestä kehityksestä huolimatta asuntojen puute on edelleen suurin ongelma vuokrahintojen kehityksessä. Asuntojen pula varmistaa edelleen korkean kysynnän ja nostaa vuokrahintoja. Korkeat korot, rakennuskustannukset sekä kaupunkimaksujen ja energiakustannusten lisärasitukset vaikeuttavat uusien asuntojen rakentamista. Valtion rahoitus puuttuu myös asuntopulan hillitsemiseksi.

Asiantuntijat ennustavat, että vuokrien nousutrendi jatkuu, sillä asuntopula on edelleen hintakehitystä ohjaava tekijä. "Sosiaalinen asunto" -liitto arvioi, että jopa 910 000 sosiaalista asuntoa on kadoksissa ja vaatii toimenpiteitä sosiaalisen asuntorakentamisen lisäämiseksi. Nykyisten selvitysten mukaisista korjauksista huolimatta uusien asuntojen tarve on edelleen korkea erityisesti alueilla, joilla väestönkasvu jatkuu.