Le marché immobilier montre un renversement de tendance : la demande augmente, la dynamique des prix de location s'affaiblit

Le marché immobilier montre un renversement de tendance : la demande augmente, la dynamique des prix de location s'affaiblit

Le marché immobilier allemand montre des signes de redressement car la demande de copropriétés a considérablement augmenté par rapport à l'année précédente. L'intérêt pour l'achat de biens immobiliers s'est accru, en particulier dans les métropoles comme Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Francfort, Cologne, Leipzig, Stuttgart et Munich, ainsi que dans les villes petites et moyennes. Cette évolution a un impact positif sur les loyers et pourrait modérer leur hausse.

La demande croissante de biens immobiliers a également éveillé l’intérêt des acheteurs immobiliers, ce qui a entraîné une baisse des taux d’intérêt dans le secteur de la construction. Les établissements de crédit estiment que les taux d’intérêt continueront de baisser au cours des prochains mois. Néanmoins, les prix de l’immobilier augmentent à nouveau lentement, les appartements existants devenant plus chers de 0,6 pour cent en moyenne. Les prix de l'immobilier en particulier à Cologne et à Munich enregistrent les plus fortes hausses, tandis que les prix des appartements neufs sont en baisse.

Malgré l'évolution positive du marché immobilier, le manque de logements reste le principal problème en matière d'évolution des prix des loyers. La pénurie d'appartements continue de garantir une forte demande et de faire monter les prix des loyers. Les taux d’intérêt élevés, les coûts de construction et les charges supplémentaires liées aux taxes municipales et aux coûts de l’énergie rendent difficile la construction de nouveaux appartements. Il y a également un manque de financement gouvernemental pour contrer la pénurie de logements.

Les experts prédisent que la tendance à la hausse des loyers va se poursuivre, car la pénurie de logements reste un facteur déterminant de l’évolution des prix. L'alliance « Logement social » estime qu'il manque jusqu'à 910 000 logements sociaux et réclame des mesures visant à accroître la construction de logements sociaux. Malgré les corrections selon les études actuelles, le besoin de nouveaux logements reste élevé, en particulier dans les régions où la population continue de croître.