Tržište nekretnina pokazuje preokret trenda: potražnja raste, dinamika cijena najma slabi

Tržište nekretnina pokazuje preokret trenda: potražnja raste, dinamika cijena najma slabi

Njemačko tržište nekretnina pokazuje znakove preokreta jer je potražnja za stanovima značajno porasla u usporedbi s prethodnom godinom. Porastao je interes za kupnju nekretnina, posebice u metropolama poput Berlina, Hamburga, Düsseldorfa, Frankfurta, Kölna, Leipziga, Stuttgarta i Münchena te u manjim i srednjim gradovima. Ovaj razvoj ima pozitivan učinak na najamnine i mogao bi umjereno povećati najamnine.

Sve veća potražnja za nekretninama pobudila je i interes kupaca nekretnina, što je dovelo do pada kamatnih stopa u građevinarstvu. Kreditne institucije pretpostavljaju da će kamatne stope nastaviti padati u sljedećih nekoliko mjeseci. Ipak, cijene nekretnina ponovno polako rastu, a postojeći stanovi poskupjeli su u prosjeku za 0,6 posto. Najviše rastu cijene nekretnina u Kölnu i Münchenu, dok su cijene novih stanova u padu.

Unatoč pozitivnim kretanjima na tržištu nekretnina, nedostatak stambenog prostora ostaje glavni problem kretanja cijena najma. Manjak stanova i dalje osigurava veliku potražnju i podiže cijene najma. Visoke kamate, troškovi izgradnje te dodatna opterećenja od gradskih naknada i troškova energije otežavaju izgradnju novih stanova. Također postoji nedostatak državnih sredstava za suzbijanje nedostatka stambenog prostora.

Stručnjaci predviđaju da će se trend rasta stanarina nastaviti budući da je nedostatak stambenog prostora i dalje pokretački čimbenik kretanja cijena. Savez “Socijalno stanovanje” procjenjuje da nedostaje do 910.000 socijalnih stambenih jedinica i poziva na mjere za povećanje izgradnje socijalnih stanova. Unatoč korekcijama prema trenutnim studijama, potreba za novim stambenim objektima i dalje je velika, posebno u regijama s kontinuiranim rastom stanovništva.