Az ingatlanpiac trendfordulót mutat: a kereslet növekszik, a bérleti díjak dinamikája gyengül

Az ingatlanpiac trendfordulót mutat: a kereslet növekszik, a bérleti díjak dinamikája gyengül

A német ingatlanpiacon a fordulat jelei mutatkoznak, mivel az előző évhez képest jelentősen megnőtt a társasházak iránti kereslet. Az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés megnőtt, különösen olyan nagyvárosokban, mint Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Lipcse, Stuttgart és München, valamint a kisebb és közepes méretű városokban. Ez a fejlemény pozitív hatással van a bérleti díjakra, és mérsékelheti a bérleti díjak emelését.

Az ingatlanok iránti növekvő kereslet az ingatlanvásárlók érdeklődését is felkeltette, ami az építési kamatok csökkenéséhez vezetett. A hitelintézetek azt feltételezik, hogy a következő hónapokban tovább csökkennek a kamatok. Ennek ellenére lassan ismét emelkednek az ingatlanárak, a meglévő lakások átlagosan 0,6 százalékkal drágultak. Az ingatlanárak különösen Kölnben és Münchenben emelkednek a legnagyobb mértékben, miközben az új lakások árai csökkennek.

Az ingatlanpiacon tapasztalható pozitív fejlemények ellenére továbbra is a lakáshiány jelenti a fő problémát a bérleti díjak alakulásában. A lakáshiány továbbra is biztosítja a nagy keresletet, és emeli a bérleti árakat. A magas kamatok, építési költségek, valamint a városi illetékekből és energiaköltségekből származó többletterhek nehezítik az új lakások építését. A lakáshiány ellensúlyozására szintén hiányzik az állami finanszírozás.

Szakértők azt jósolják, hogy a lakbérek emelkedése folytatódni fog, mivel a lakáshiány továbbra is húzó tényező az árak alakulásában. A „Szociális Lakás” szövetség becslése szerint akár 910 000 szociális lakás hiányzik, és intézkedéseket sürget a szociális lakásépítés növelésére. A jelenlegi tanulmányok szerinti korrekciók ellenére továbbra is nagy az igény az új lakások iránt, különösen azokban a régiókban, ahol a népesség folyamatosan növekszik.