Il mercato immobiliare mostra un'inversione di tendenza: la domanda aumenta, la dinamica dei prezzi degli affitti si indebolisce

Il mercato immobiliare mostra un'inversione di tendenza: la domanda aumenta, la dinamica dei prezzi degli affitti si indebolisce

Il mercato immobiliare tedesco mostra segnali di ripresa poiché la domanda di appartamenti per appartamenti è notevolmente aumentata rispetto all'anno precedente. L'interesse per l'acquisto di immobili è aumentato soprattutto nelle metropoli come Berlino, Amburgo, Düsseldorf, Francoforte, Colonia, Lipsia, Stoccarda e Monaco, nonché nelle città piccole e medie. Questo sviluppo si ripercuote positivamente sugli affitti e potrebbe moderare gli aumenti degli stessi.

La crescente domanda di immobili ha suscitato anche l’interesse degli acquirenti di immobili, il che ha portato ad un calo dei tassi di interesse edilizio. Gli istituti di credito presumono che nei prossimi mesi i tassi di interesse continueranno a scendere. Tuttavia i prezzi degli immobili tornano lentamente a salire: gli appartamenti esistenti diventano più cari in media dello 0,6%. I prezzi degli immobili registrano i maggiori aumenti soprattutto a Colonia e Monaco, mentre i prezzi per le nuove abitazioni diminuiscono.

Nonostante gli sviluppi positivi sul mercato immobiliare, il problema principale nell’andamento dei prezzi locativi resta la mancanza di alloggi. La carenza di appartamenti continua a garantire una domanda elevata e a far salire i prezzi degli affitti. Gli alti tassi di interesse, i costi di costruzione e gli oneri aggiuntivi derivanti dalle tasse comunali e dai costi energetici rendono difficile la costruzione di nuovi appartamenti. Mancano anche i finanziamenti governativi per contrastare la carenza di alloggi.

Gli esperti prevedono che la tendenza al rialzo degli affitti continuerà poiché la carenza di alloggi resta un fattore trainante nell’andamento dei prezzi. L'alleanza “Social Housing” stima che manchino fino a 910.000 unità di edilizia sociale e chiede misure per aumentare la costruzione di alloggi sociali. Nonostante le correzioni secondo gli studi attuali, la necessità di nuove abitazioni rimane elevata, soprattutto nelle regioni con una continua crescita demografica.