Nekilnojamojo turto rinka rodo tendencijų apsisukimą: paklausa didėja, nuomos kainų dinamika silpsta

Nekilnojamojo turto rinka rodo tendencijų apsisukimą: paklausa didėja, nuomos kainų dinamika silpsta

Vokietijos nekilnojamojo turto rinka rodo lūžio ženklus, nes daugiabučių namų paklausa, palyginti su praėjusiais metais, gerokai išaugo. Susidomėjimas nekilnojamojo turto pirkimu išaugo, ypač tokiuose didmiesčiuose kaip Berlynas, Hamburgas, Diuseldorfas, Frankfurtas, Kelnas, Leipcigas, Štutgartas ir Miunchenas, taip pat mažesniuose ir vidutinio dydžio miestuose. Ši raida turi teigiamos įtakos nuomos mokesčiams ir gali sumažinti nuomos kainų kilimą.

Didėjanti nekilnojamojo turto paklausa sukėlė ir nekilnojamojo turto pirkėjų susidomėjimą, dėl to sumažėjo statybų palūkanos. Kredito įstaigos mano, kad palūkanų normos ir toliau mažės ateinančius kelis mėnesius. Nepaisant to, nekilnojamojo turto kainos vėl pamažu kyla, o esami butai brangsta vidutiniškai 0,6 proc. Nekilnojamojo turto kainos ypač kyla Kelne ir Miunchene, o naujų butų kainos mažėja.

Nepaisant teigiamų pokyčių nekilnojamojo turto rinkoje, būsto trūkumas išlieka pagrindine nuomos kainų pokyčių problema. Butų trūkumas ir toliau užtikrina didelę paklausą ir didina nuomos kainas. Aukštos palūkanų normos, statybos kaštai ir papildoma našta dėl miesto mokesčių ir energijos sąnaudų apsunkina naujų butų statybą. Taip pat trūksta valstybės finansavimo būsto trūkumui įveikti.

Ekspertai prognozuoja, kad nuomos kainų kilimo tendencija išliks, nes būsto trūkumas tebėra vienas iš pagrindinių kainų pokyčių veiksnio. Aljansas „Socialinis būstas“ skaičiuoja, kad trūksta iki 910 000 socialinių būstų, ir ragina imtis priemonių socialinio būsto statybai didinti. Nepaisant pataisymų pagal dabartinius tyrimus, naujų būstų poreikis išlieka didelis, ypač regionuose, kuriuose nuolat auga gyventojų skaičius.