Nekustamā īpašuma tirgū vērojama tendences maiņa: pieprasījums pieaug, īres cenu dinamika vājinās

Nekustamā īpašuma tirgū vērojama tendences maiņa: pieprasījums pieaug, īres cenu dinamika vājinās

Vācijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojamas pavērsiena pazīmes, jo pieprasījums pēc dzīvokļu īpašniekiem ir ievērojami pieaudzis, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Interese par nekustamo īpašumu iegādi ir pieaugusi, īpaši tādās metropolēs kā Berlīne, Hamburga, Diseldorfa, Frankfurte, Ķelne, Leipciga, Štutgarte un Minhene, kā arī mazākās un vidējās pilsētās. Šī attīstība pozitīvi ietekmē īres maksas un varētu ierobežot īres pieaugumu.

Pieaugošais pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem izraisījis arī īpašuma pircēju interesi, kas izraisījis būvniecības procentu likmju samazināšanos. Kredītiestādes pieļauj, ka tuvāko mēnešu laikā procentu likmes turpinās kristies. Neskatoties uz to, nekustamā īpašuma cenas atkal lēnām aug, esošie dzīvokļi kļūst dārgāki vidēji par 0,6 procentiem. Nekustamo īpašumu cenas Ķelnē un Minhenē īpaši pieaug, savukārt jauno dzīvokļu cenas samazinās.

Neskatoties uz pozitīvajām norisēm nekustamā īpašuma tirgū, mājokļu trūkums joprojām ir galvenā īres cenu attīstības problēma. Dzīvokļu trūkums turpina nodrošināt augstu pieprasījumu un paaugstina īres cenas. Augstās procentu likmes, būvniecības izmaksas un papildu slogs no pilsētas nodevām un enerģijas izmaksām apgrūtina jaunu dzīvokļu būvniecību. Trūkst arī valsts finansējuma, lai novērstu mājokļu trūkumu.

Eksperti prognozē, ka īres maksas pieauguma tendence turpināsies, jo mājokļu trūkums joprojām ir cenu attīstības virzītājspēks. Alianse “Sociālais mājoklis” lēš, ka trūkst līdz pat 910 000 sociālo mājokļu vienību, un aicina veikt pasākumus sociālo mājokļu būvniecības palielināšanai. Neraugoties uz korekcijām saskaņā ar pašreizējiem pētījumiem, vajadzība pēc jauniem mājokļiem joprojām ir augsta, īpaši reģionos ar nepārtrauktu iedzīvotāju skaita pieaugumu.