Suche
Mein Konto
De vastgoedmarkt vertoont een kentering in de trend: de vraag neemt toe, de dynamiek van de huurprijzen verzwakt
Ontdek of de toenemende belangstelling voor het kopen van onroerend goed uiteindelijk tot dalende huurprijzen kan leiden. Analyse van markttrends en impact op de woningmarkt.
De vastgoedmarkt vertoont een kentering in de trend: de vraag neemt toe, de dynamiek van de huurprijzen verzwakt
De Duitse vastgoedmarkt vertoont tekenen van een ommekeer, aangezien de vraag naar appartementen aanzienlijk is toegenomen in vergelijking met het voorgaande jaar. De belangstelling voor de aankoop van onroerend goed is toegenomen, vooral in metropolen als Berlijn, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Keulen, Leipzig, Stuttgart en München, maar ook in kleinere en middelgrote steden. Deze ontwikkeling heeft een positief effect op de huurprijzen en kan de huurstijging matigen.
De toenemende vraag naar onroerend goed heeft ook de interesse van vastgoedkopers gewekt, wat heeft geleid tot een daling van de bouwrente. Kredietinstellingen gaan ervan uit dat de rente de komende maanden verder zal dalen. Toch stijgen de vastgoedprijzen langzaam weer, waarbij bestaande appartementen gemiddeld met 0,6 procent duurder worden. Vooral in Keulen en München laten de vastgoedprijzen de hoogste stijgingen zien, terwijl de prijzen voor nieuwe appartementen dalen.
Ondanks de positieve ontwikkelingen op de vastgoedmarkt blijft het gebrek aan woningen het grootste probleem bij de huurprijsontwikkeling. Een tekort aan appartementen blijft zorgen voor een grote vraag en drijft de huurprijzen op. De hoge rentetarieven, bouwkosten en extra lasten van gemeentebelastingen en energiekosten maken het bouwen van nieuwe appartementen lastig. Er is ook een gebrek aan overheidsfinanciering om het woningtekort tegen te gaan.
Deskundigen voorspellen dat de trend van stijgende huurprijzen zich zal voortzetten, aangezien het woningtekort een drijvende factor blijft in de prijsontwikkelingen. De alliantie “Social Housing” schat dat er tot 910.000 sociale woningen ontbreken en roept op tot maatregelen om de bouw van sociale woningen te vergroten. Ondanks correcties volgens de huidige onderzoeken blijft de behoefte aan nieuwe woningen hoog, vooral in regio's met aanhoudende bevolkingsgroei.