Eiendomsmarkedet viser trendvending: etterspørselen øker, dynamikken i leieprisene svekkes

Eiendomsmarkedet viser trendvending: etterspørselen øker, dynamikken i leieprisene svekkes

Det tyske eiendomsmarkedet viser tegn til en snuoperasjon ettersom etterspørselen etter borettslag har økt betydelig sammenlignet med året før. Interessen for å kjøpe eiendom har økt, spesielt i metropoler som Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart og München, samt i mindre og mellomstore byer. Denne utviklingen har en positiv innvirkning på leieprisene og kan moderere leieøkningene.

Den økende etterspørselen etter eiendom har også vekket interessen til eiendomskjøpere, noe som har ført til en nedgang i byggerentene. Kredittinstitusjonene legger til grunn at rentene vil fortsette å falle de neste månedene. Likevel stiger eiendomsprisene sakte igjen, og eksisterende leiligheter blir i snitt dyrere med 0,6 prosent. Spesielt eiendomsprisene i Köln og München har de høyeste økningene, mens prisene på nye leiligheter går ned.

Til tross for den positive utviklingen på eiendomsmarkedet, er mangel på boliger fortsatt hovedproblemet med utviklingen i leieprisene. Mangel på leiligheter fortsetter å sikre høy etterspørsel og øke leieprisene. De høye rentene, byggekostnadene og ekstra belastninger fra byavgifter og energikostnader gjør det vanskelig å bygge nye leiligheter. Det mangler også statlige midler for å motvirke boligmangelen.

Eksperter spår at trenden med stigende leiepriser vil fortsette ettersom boligmangelen fortsatt er en drivende faktor i prisutviklingen. «Social Housing»-alliansen anslår at opptil 910 000 sosiale boliger mangler og etterlyser tiltak for å øke sosial boligbygging. Til tross for korreksjoner i henhold til aktuelle studier, er behovet for nye boliger fortsatt høyt, spesielt i regioner med fortsatt befolkningsvekst.