Na rynku nieruchomości widać odwrócenie trendu: popyt rośnie, dynamika cen najmu słabnie

Na rynku nieruchomości widać odwrócenie trendu: popyt rośnie, dynamika cen najmu słabnie

Niemiecki rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ponieważ popyt na mieszkania własnościowe znacznie wzrósł w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrosło zainteresowanie zakupem nieruchomości, szczególnie w metropoliach takich jak Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Kolonia, Lipsk, Stuttgart i Monachium, a także w mniejszych i średnich miastach. Taka sytuacja ma pozytywny wpływ na stawki czynszów i może złagodzić ich podwyżki.

Rosnący popyt na nieruchomości wzbudził także zainteresowanie nabywców nieruchomości, co doprowadziło do spadku stóp procentowych w budownictwie. Instytucje kredytowe zakładają, że w kolejnych miesiącach stopy procentowe będą nadal spadać. Niemniej jednak ceny nieruchomości znów powoli rosną, a istniejące mieszkania drożeją średnio o 0,6 proc. Ceny nieruchomości szczególnie w Kolonii i Monachium odnotowują najwyższy wzrost, natomiast ceny nowych mieszkań spadają.

Pomimo pozytywnego rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości, głównym problemem związanym ze zmianami cen najmu pozostaje brak mieszkań. Niedobór mieszkań w dalszym ciągu zapewnia wysoki popyt i powoduje wzrost cen najmu. Wysokie stopy procentowe, koszty budowy oraz dodatkowe obciążenia wynikające z opłat miejskich i kosztów energii utrudniają budowę nowych mieszkań. Brakuje także środków rządowych na przeciwdziałanie niedoborom mieszkaniowym.

Eksperci przewidują, że tendencja wzrostowa czynszów będzie się utrzymywać, gdyż czynnikiem wpływającym na kształtowanie się cen pozostaje niedobór mieszkań. Sojusz „Budownictwo Socjalne” szacuje, że brakuje aż 910 000 mieszkań socjalnych i wzywa do podjęcia działań zwiększających budownictwo socjalne. Pomimo korekt wynikających z bieżących badań zapotrzebowanie na nowe mieszkania pozostaje duże, szczególnie w regionach o stałym wzroście liczby ludności.