Trh s nehnuteľnosťami ukazuje obrat trendu: dopyt sa zvyšuje, dynamika cien prenájmov sa oslabuje

Trh s nehnuteľnosťami ukazuje obrat trendu: dopyt sa zvyšuje, dynamika cien prenájmov sa oslabuje

Nemecký realitný trh vykazuje známky obratu, keďže dopyt po kondomíniách sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne zvýšil. Záujem o kúpu nehnuteľností sa zvýšil najmä v metropolách ako Berlín, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Kolín nad Rýnom, Lipsko, Stuttgart a Mníchov, ako aj v menších a stredne veľkých mestách. Tento vývoj má pozitívny vplyv na nájomné a mohol by zmierniť rast nájomného.

Zvyšujúci sa dopyt po nehnuteľnostiach vyvolal aj záujem kupujúcich nehnuteľností, čo viedlo k poklesu úrokových sadzieb v stavebníctve. Úverové inštitúcie predpokladajú, že úrokové sadzby budú v najbližších mesiacoch naďalej klesať. Napriek tomu ceny nehnuteľností opäť pomaly rastú, existujúce byty zdraželi v priemere o 0,6 percenta. Najvyššie prírastky zaznamenávajú najmä ceny nehnuteľností v Kolíne nad Rýnom a Mníchove, zatiaľ čo ceny nových bytov klesajú.

Napriek pozitívnemu vývoju na realitnom trhu zostáva hlavným problémom vývoja cien prenájmov nedostatok bývania. Nedostatok bytov naďalej zabezpečuje vysoký dopyt a zvyšuje ceny nájomného. Vysoké úrokové sadzby, náklady na výstavbu a dodatočné zaťaženie mestskými poplatkami a nákladmi na energie sťažujú výstavbu nových bytov. Chýbajú aj vládne financie na riešenie nedostatku bytov.

Odborníci predpovedajú, že trend zvyšovania nájomného bude pokračovať, keďže nedostatok bývania zostáva hnacím faktorom cenového vývoja. Aliancia “Sociálne bývanie” odhaduje, že chýba až 910 000 jednotiek sociálneho bývania a žiada opatrenia na zvýšenie výstavby sociálnych bytov. Napriek korekciám podľa aktuálnych štúdií zostáva potreba nového bývania vysoká, najmä v regiónoch s pokračujúcim rastom populácie.