Nepremičninski trg kaže obrat trenda: povpraševanje narašča, dinamika cen najemnin se zmanjšuje

Nepremičninski trg kaže obrat trenda: povpraševanje narašča, dinamika cen najemnin se zmanjšuje

Nemški nepremičninski trg kaže znake preobrata, saj se je povpraševanje po etažnih lastninah znatno povečalo v primerjavi s prejšnjim letom. Zanimanje za nakup nepremičnin se je povečalo predvsem v metropolah, kot so Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart in München, pa tudi v manjših in srednje velikih mestih. Ta razvoj pozitivno vpliva na najemnine in bi lahko umiril zvišanje najemnin.

Vse večje povpraševanje po nepremičninah je zbudilo tudi zanimanje kupcev nepremičnin, kar je povzročilo znižanje obrestnih mer za gradbeništvo. Kreditne institucije predvidevajo, da se bodo obrestne mere v naslednjih nekaj mesecih še zniževale. Kljub temu se cene nepremičnin spet počasi zvišujejo, obstoječa stanovanja so dražja v povprečju za 0,6 odstotka. Najbolj rastejo predvsem cene nepremičnin v Kölnu in Münchnu, cene novih stanovanj pa upadajo.

Kljub pozitivnim gibanjem na nepremičninskem trgu ostaja glavni problem gibanja cen najemnin pomanjkanje stanovanj. Pomanjkanje stanovanj še naprej zagotavlja veliko povpraševanje in dviguje cene najemnin. Visoke obrestne mere, stroški gradnje ter dodatne obremenitve z mestnimi dajatvami in stroški energije otežujejo gradnjo novih stanovanj. Primanjkuje tudi državnih sredstev za boj proti pomanjkanju stanovanj.

Poznavalci napovedujejo, da se bo trend rasti najemnin nadaljeval, saj pomanjkanje stanovanj ostaja glavni dejavnik gibanja cen. Zveza »Socialna stanovanja« ocenjuje, da manjka do 910.000 enot socialnih stanovanj, in poziva k ukrepom za povečanje gradnje socialnih stanovanj. Kljub popravkom glede na trenutne študije ostaja potreba po novih stanovanjih velika, zlasti v regijah z nenehno rastjo prebivalstva.