Fastighetsmarknaden visar trendvändning: efterfrågan ökar, dynamiken i hyrespriserna försvagas

Fastighetsmarknaden visar trendvändning: efterfrågan ökar, dynamiken i hyrespriserna försvagas

Den tyska fastighetsmarknaden visar tecken på en vändning då efterfrågan på bostadsrätter har ökat markant jämfört med föregående år. Intresset för att köpa fastigheter har ökat, särskilt i metropoler som Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Leipzig, Stuttgart och München, samt i mindre och medelstora städer. Denna utveckling har en positiv inverkan på hyrorna och kan dämpa hyreshöjningar.

Den ökande efterfrågan på fastigheter har också väckt intresset hos fastighetsköpare, vilket har lett till att byggräntor har sjunkit. Kreditinstituten antar att räntorna kommer att fortsätta sjunka de närmaste månaderna. Fastighetspriserna stiger ändå sakta igen, där befintliga lägenheter blir dyrare med i snitt 0,6 procent. Fastighetspriserna i framför allt Köln och München noterar de högsta ökningarna, medan priserna på nya lägenheter sjunker.

Trots den positiva utvecklingen på fastighetsmarknaden är bristen på bostäder fortfarande det största problemet med hyresprisutvecklingen. Bristen på lägenheter fortsätter att säkerställa hög efterfrågan och driva upp hyrespriserna. De höga räntorna, byggkostnaderna och extra belastningar från stadsavgifter och energikostnader gör det svårt att bygga nya lägenheter. Det saknas också statliga medel för att motverka bostadsbristen.

Experter förutspår att trenden med stigande hyror kommer att fortsätta eftersom bostadsbristen förblir en drivande faktor i prisutvecklingen. Alliansen "Social Housing" uppskattar att upp till 910 000 sociala bostadsrätter saknas och efterlyser åtgärder för att öka det sociala bostadsbyggandet. Trots korrigeringar enligt aktuella studier är behovet av nya bostäder fortsatt stort, särskilt i regioner med fortsatt befolkningstillväxt.