房地产市场出现趋势逆转：需求增加，租金价格动态减弱

房地产市场出现趋势逆转：需求增加，租金价格动态减弱

德国房地产市场出现好转迹象，公寓需求较去年大幅增加。购买房地产的兴趣有所增加，特别是在柏林、汉堡、杜塞尔多夫、法兰克福、科隆、莱比锡、斯图加特和慕尼黑等大都市以及中小城市。这一发展对租金产生积极影响，并可能减缓租金上涨。

房地产需求的增加也激起了购房者的兴趣，从而导致建筑利率下降。信贷机构认为未来几个月利率将继续下降。然而，房地产价格再次缓慢上涨，现有公寓平均上涨 0.6%。尤其是科隆和慕尼黑的房地产价格涨幅最高，而新公寓的价格却在下降。

尽管房地产市场出现积极发展，但住房短缺仍然是租金价格发展的主要问题。公寓短缺继续确保高需求并推高租金价格。高利率、建筑成本以及城市费用和能源成本的额外负担使得建造新公寓变得困难。政府也缺乏资金来应对住房短缺。

专家预测，由于住房短缺仍然是价格发展的驱动因素，租金上涨的趋势将持续。 “社会住房”联盟估计，社会住房缺失数量高达91万套，并呼吁采取措施增加社会住房建设。尽管根据目前的研究进行了修正，但对新住房的需求仍然很高，特别是在人口持续增长的地区。