أسعار العقارات تنفجر: استفد من أسعار الفائدة الجديدة الآن!

أسعار العقارات تنفجر: استفد من أسعار الفائدة الجديدة الآن!

أسعار العقارات في ألمانيا تظهر اتجاها تصاعديا. وفي الربع الأول من عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 3.8% مقارنة بالعام السابق. وتمثل هذه الزيادة نقطة تحول حيث كانت الأسعار في انخفاض مؤخرًا، منذ الربع الرابع من عام 2022. والآن ارتفعت تكلفة السكن مرة أخرى، مثل عالم ذكرت.

وفي المدن السبع الكبرى في ألمانيا على وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.8%. وفي المدن الكبرى، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.1% مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. كما شهدت المقاطعات الريفية الأكثر كثافة سكانية زيادة بنسبة 4.1%، بينما شهدت المناطق الريفية الأقل كثافة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 2.5%.

تطوير المنازل الفردية والعائلية

أصبحت المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين أكثر تكلفة بنسبة 3.4٪ في المدن المستقلة خارج المدن الكبرى. وهذا يوضح الضغط المستمر على سوق العقارات، على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي العام.

الاسترخاء في سوق أسعار الفائدة

ومن ناحية أخرى، فإن سوق أسعار الفائدة يظهر تحسنا مرضيا. يقوم البنك المركزي الأوروبي (ECB) بتخفيض أسعار الفائدة الرئيسية منذ يونيو 2024، بعد الوصول إلى ذروتها عند 4٪ لأسعار الفائدة على الودائع و 4.5٪ لسعر إعادة التمويل الرئيسي في صيف عام 2023. ويبلغ سعر إعادة التمويل الرئيسي حاليًا 2.15٪. وهذا يتيح تمويل البناء بمعدل فائدة ثابت لمدة عشر سنوات من 3.3 إلى 3.5%، مع توفر عروض أقل من 3% مع أعلى التصنيفات الائتمانية. وبالتالي، يمكن للمقترضين الاستمتاع بمدخرات كبيرة: على مدى عشر سنوات، يمكنهم توفير عشرات الآلاف من اليورو مقارنة بالعام السابق.

بالإضافة إلى ذلك، قد يكون من المنطقي استثمار الأموال الفائضة في أقساط سداد خاصة، حيث يمكن أن تكون أكثر فعالية من أسعار الفائدة اليومية الحالية التي تتراوح بين 2% إلى 2.5% قبل الضرائب. أما بالنسبة لاحتياطيات الطوارئ فينصح بتركها في الحسابات الجارية لضمان السيولة على المدى القصير.

ومع استمرار أسعار العقارات في التضاعف، يبقى أن نرى كيف سيؤثر هذا المزيج من ارتفاع الأسعار وانخفاض أسعار الفائدة على سوق العقارات والإقراض العقاري على المدى الطويل. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع والتطورات الحالية في أسعار البناء على ديستاتيس.