Цените на недвижимите имоти се взривяват: Възползвайте се от новите лихви сега!

Цените на недвижимите имоти се взривяват: Възползвайте се от новите лихви сега!

Цените на недвижимите имоти в Германия отбелязват възходяща тенденция. През първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищните имоти са се увеличили с 3,8% спрямо предходната година. Това увеличение бележи повратна точка, тъй като цените намаляваха напоследък, от четвъртото тримесечие на 2022 г. Сега цената на жилищата отново се повиши, като Свят докладвани.

Конкретно в седемте най-големи града в Германия цените на апартаментите са се увеличили с 3,8%. В големите градове цените дори са се повишили с 6,1% спрямо същото тримесечие на миналата година. В по-гъсто населените селски райони също се наблюдава увеличение от 4,1%, докато в по-гъсто населените селски райони цените се повишават с 2,5%.

Строителство на еднофамилни и двуфамилни къщи

С 3,4% са поскъпнали еднофамилните и двуфамилните къщи в самостоятелните градове извън големите мегаполиси. Това илюстрира продължаващия натиск върху пазара на недвижими имоти, въпреки общата икономическа несигурност.

Релаксация на лихвения пазар

От друга страна, лихвеният пазар показва приятно подобрение. Европейската централна банка (ЕЦБ) намалява основните лихвени проценти от юни 2024 г., след като през лятото на 2023 г. бяха достигнати пикове от 4% за лихвите по депозитите и 4,5% за основния лихвен процент по рефинансиране. В момента основният лихвен процент по рефинансиране е 2,15%. Това позволява финансиране на сгради с десетгодишен фиксиран лихвен процент от 3,3 до 3,5%, като оферти под 3% са налични с най-висок кредитен рейтинг. Следователно кредитополучателите могат да се насладят на значителни спестявания: за период от десет години те могат да спестят десетки хиляди евро в сравнение с предходната година.

Освен това може да има смисъл да инвестирате излишни средства в специални погашения, тъй като те могат да бъдат по-ефективни от настоящите дневни лихвени проценти от 2-2,5% преди данъци. За спешни резерви е препоръчително да ги оставите в текущи сметки, за да осигурите краткосрочна ликвидност.

Тъй като цените на имотите продължават да се удвояват, остава да се види как тази комбинация от растящи цени и падащи лихвени проценти ще се отрази на пазара на имоти и ипотечното кредитиране в дългосрочен план. Допълнителна информация по тази тема и актуалното развитие на строителните цени можете да намерите на Дестатис.