Ceny nemovitostí explodují: Využijte nové úrokové sazby již nyní!

Ceny nemovitostí explodují: Využijte nové úrokové sazby již nyní!

Ceny nemovitostí v Německu vykazují rostoucí trend. V prvním čtvrtletí roku 2023 se ceny rezidenčních nemovitostí zvýšily o 3,8 % ve srovnání s předchozím rokem. Tento nárůst znamená zlom, protože ceny v poslední době klesaly, od čtvrtého čtvrtletí roku 2022. Nyní náklady na bydlení opět vzrostly, např. Svět hlášeno.

Zejména v sedmi největších městech Německa se ceny bytů zvýšily o 3,8 %. Ve velkých městech dokonce ceny stouply oproti stejnému čtvrtletí loňského roku o 6,1 %. Hustě osídlené venkovské oblasti také zaznamenaly nárůst o 4,1 %, zatímco méně zalidněné venkovské oblasti zaznamenaly nárůst cen o 2,5 %.

Výstavba rodinných a dvou rodinných domů

V samostatných městech mimo velké metropole zdražily rodinné a dvougenerační domy o 3,4 %. Ilustruje to pokračující tlak na realitním trhu i přes celkovou ekonomickou nejistotu.

Uvolnění na trhu úrokových sazeb

Na druhou stranu trh s úrokovými sazbami vykazuje potěšující zlepšení. Evropská centrální banka (ECB) snižuje klíčové úrokové sazby od června 2024 poté, co v létě 2023 dosáhla maxima 4 % u vkladových úrokových sazeb a 4,5 % u hlavní refinanční sazby. Hlavní refinanční sazba je aktuálně 2,15 %. To umožňuje financování budov s desetiletou fixní úrokovou sazbou od 3,3 do 3,5 %, přičemž nabídky nižší než 3 % jsou dostupné s nejvyšším ratingem. Dlužníci se tak mohou těšit z výrazných úspor: za období deseti let mohou oproti předchozímu roku ušetřit desítky tisíc eur.

Navíc může mít smysl investovat přebytečné prostředky do speciálních splátek, protože ty mohou být efektivnější než současné denní úrokové sazby 2-2,5 % před zdaněním. U nouzových rezerv je vhodné ponechat je na běžných účtech pro zajištění krátkodobé likvidity.

Vzhledem k tomu, že se ceny nemovitostí stále zdvojnásobují, se teprve uvidí, jak tato kombinace rostoucích cen a klesajících úrokových sazeb ovlivní trh s nemovitostmi a hypoteční úvěry v dlouhodobém horizontu. Další informace k tomuto tématu a aktuálnímu vývoji cen staveb naleznete na Destatis.