Ejendomspriserne eksploderer: Nyd godt af nye renter nu!

Ejendomspriserne eksploderer: Nyd godt af nye renter nu!

Ejendomspriserne i Tyskland viser en stigende tendens. I første kvartal af 2023 steg boligpriserne med 3,8 % i forhold til året før. Denne stigning markerer et vendepunkt, da priserne havde været faldende på det seneste, siden fjerde kvartal 2022. Nu er boligudgifterne igen steget, som f.eks. Verden rapporteret.

Især i de syv største byer i Tyskland steg lejlighedspriserne med 3,8 pct. I større byer steg priserne endda med 6,1 % i forhold til samme kvartal sidste år. Mere tætbefolkede landdistrikter oplevede også en stigning på 4,1 %, mens mindre tætte landdistrikter oplevede priserne stige 2,5 %.

Udvikling af en- og tofamiliehuse

En- og tofamiliehuse er blevet dyrere med 3,4 % i selvstændige byer uden for de store metropoler. Dette illustrerer det fortsatte pres på ejendomsmarkedet på trods af den generelle økonomiske usikkerhed.

Afslapning på rentemarkedet

Til gengæld viser rentemarkedet en glædelig fremgang. Den Europæiske Centralbank (ECB) har sænket styringsrenterne siden juni 2024, efter at toppene på 4 % for indlånsrenterne og 4,5 % for den primære refinansieringsrente blev nået i sommeren 2023. Den primære refinansieringsrente er i øjeblikket 2,15 %. Dette muliggør bygningsfinansiering med en tiårig fast rente fra 3,3 til 3,5 %, hvor tilbud på mindre end 3 % er tilgængelige med topkreditvurderinger. Låntagere kan derfor nyde betydelige besparelser: Over en periode på ti år kan de spare titusindvis af euro sammenlignet med året før.

Derudover kan det give mening at investere overskydende midler i særlige afdrag, da disse kan være mere effektive end de nuværende dagsrenter på 2-2,5 % før skat. For nødreserver er det tilrådeligt at lade dem stå på foliokonti for at sikre kortsigtet likviditet.

I takt med at ejendomspriserne fortsætter med at fordobles, er det stadig uvist, hvordan denne kombination af stigende priser og faldende renter vil påvirke ejendomsmarkedet og realkreditudlånet på længere sigt. Yderligere information om dette emne og den aktuelle udvikling i byggepriserne kan findes på Destatis.