Οι τιμές των ακινήτων εκρήγνυνται: Επωφεληθείτε από τα νέα επιτόκια τώρα!

Οι τιμές των ακινήτων εκρήγνυνται: Επωφεληθείτε από τα νέα επιτόκια τώρα!

Ανοδική τάση παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία. Το πρώτο τρίμηνο του 2023 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η αύξηση σηματοδοτεί ένα σημείο καμπής καθώς οι τιμές μειώνονταν πρόσφατα, από το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Τώρα το κόστος της στέγασης έχει αυξηθεί ξανά, όπως Κόσμος αναφέρθηκε.

Ειδικά στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,8%. Στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές αυξήθηκαν ακόμη και κατά 6,1% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι. Οι πιο πυκνοκατοικημένες αγροτικές κομητείες σημείωσαν επίσης αύξηση 4,1%, ενώ οι λιγότερο πυκνές αγροτικές περιοχές σημείωσαν αύξηση των τιμών κατά 2,5%.

Ανάπτυξη μονοκατοικιών και δύο οικογενειών

Οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες δύο οικογενειών έχουν γίνει πιο ακριβές κατά 3,4% σε ανεξάρτητες πόλεις εκτός των μεγάλων μητροπόλεων. Αυτό καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά ακινήτων, παρά τη συνολική οικονομική αβεβαιότητα.

Χαλάρωση στην αγορά επιτοκίων

Από την άλλη πλευρά, η αγορά επιτοκίων παρουσιάζει μια ευχάριστη βελτίωση. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) μειώνει τα βασικά επιτόκια από τον Ιούνιο του 2024, αφού το καλοκαίρι του 2023 επετεύχθησαν κορυφές 4% για τα επιτόκια καταθέσεων και 4,5% για το επιτόκιο κύριας αναχρηματοδότησης. Το βασικό επιτόκιο αναχρηματοδότησης είναι σήμερα 2,15%. Αυτό επιτρέπει τη χρηματοδότηση κτιρίων με σταθερό επιτόκιο δέκα ετών από 3,3 έως 3,5%, με προσφορές κάτω του 3% να είναι διαθέσιμες με κορυφαίες αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας. Οι δανειολήπτες μπορούν επομένως να απολαμβάνουν σημαντικές οικονομίες: σε μια περίοδο δέκα ετών, μπορούν να εξοικονομήσουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Επιπλέον, μπορεί να έχει νόημα η επένδυση πλεονάζοντος κεφαλαίων σε ειδικές αποπληρωμές, καθώς αυτές μπορεί να είναι πιο αποτελεσματικές από τα τρέχοντα ημερήσια επιτόκια 2-2,5% προ φόρων. Για τα έκτακτα αποθεματικά, καλό είναι να τα αφήνετε σε τρεχούμενους λογαριασμούς για να διασφαλιστεί η βραχυπρόθεσμη ρευστότητα.

Καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να διπλασιάζονται, μένει να δούμε πώς αυτός ο συνδυασμός αυξανόμενων τιμών και πτώσης των επιτοκίων θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων και τα στεγαστικά δάνεια μακροπρόθεσμα. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα και τις τρέχουσες εξελίξεις στις τιμές των κατασκευών μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση Destatis.