Suche
Mein Konto
Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: saage uutest intressimääradest kasu kohe!
Praegused arengud kinnisvarahindades Saksamaal: hinnatõusud, odav hoonete finantseerimine ja turuanalüüsid.
Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: saage uutest intressimääradest kasu kohe!
Saksamaa kinnisvarahinnad näitavad tõusutrendi. 2023. aasta esimeses kvartalis tõusid elamispindade hinnad aasta varasemaga võrreldes 3,8%. See tõus tähistab pöördepunkti, kuna hinnad olid viimasel ajal, alates 2022. aasta neljandast kvartalist, langenud. Nüüd on eluaseme hind taas tõusnud, näiteks Maailm teatatud.
Eelkõige Saksamaa seitsmes suuremas linnas tõusid korterite hinnad 3,8%. Suuremates linnades tõusid hinnad eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes isegi 6,1%. Tihedama asustusega maakondades tõusid hinnad samuti 4,1%, samas kui väiksema tihedusega maapiirkondades tõusid hinnad 2,5%.
Ühe- ja kahepereelamute arendamine
Ühe- ja kahepereelamud on väljaspool suuri metropole iseseisvates linnades kallinenud 3,4%. See illustreerib jätkuvat survet kinnisvaraturule, hoolimata üldisest majanduslikust ebakindlusest.
Lõõgastumine intressiturul
Seevastu intressiturg näitab rõõmustavat paranemist. Euroopa Keskpank (EKP) on alates 2024. aasta juunist alandanud baasintressimäärasid, pärast seda, kui 2023. aasta suvel saavutati hoiuseintressimäärade 4% ja põhirefinantseerimise intressimäärade tippmäär 4,5%. Põhiline refinantseerimismäär on praegu 2,15%. See võimaldab hoonete finantseerimist kümneaastase fikseeritud intressimääraga 3,3–3,5%, kusjuures parima krediidireitinguga on saadaval alla 3% pakkumised. Laenuvõtjad saavad seega nautida märkimisväärset säästu: kümne aasta jooksul võivad nad säästa kümneid tuhandeid eurosid võrreldes eelmise aastaga.
Lisaks võib olla mõttekas investeerida üleliigseid vahendeid eri tagasimaksetesse, kuna need võivad olla efektiivsemad kui praegused päevaintressid 2-2,5% enne makse. Hädareservide jaoks on soovitatav need jätta arvelduskontodele, et tagada lühiajaline likviidsus.
Kuna kinnisvarahinnad kahekordistuvad jätkuvalt, jääb üle oodata, kuidas see tõusvate hindade ja langevate intressimäärade kombinatsioon kinnisvaraturgu ja hüpoteeklaene pikemas perspektiivis mõjutab. Lisateavet selle teema ja ehitushindade jooksvate arengute kohta leiate aadressilt Destatis.